↑ [자료 = 부동산114] |
부동산114는 2019년 민간아파트 분양계획을 조사한 결과, 신규물량은 전국 365개 사업장에서 총 38만6741세대가 공급될 것으로 집계됐다고 24일 밝혔다.
올해는 연초 예정했던 물량 중 53%에 해당하는 22만2729세대만이 시장에 풀렸다. 9.13 부동산 대책, 청약제도 변경, HUG 분양가 조율 등의 굵직한 이슈들로 일정이 밀렸기 때문이다. 이에 내년에는 과거 5년 평균 분양실적(2014년~2018년, 31만5602세대)에 비해 약 23%(7만1139세대) 많은 물량이 나올 전망이다.
월별로는 봄·가을 분양 성수기인 4월(3만7127세대)과 9월(3만8659세대)에 집중된다. 분기별로는 ▲1분기 6만6454세대 ▲2분기 9만3127세대 ▲3분기 6만3888세대 ▲4분기 4만9566세대가 풀린다.
권역별로는 수도권 22만4812세대, 지방 16만1929세대다. 지역별로는 경기가 11만2195세대로 가장 많다. 이 외 수도권은 ▲서울 7만2873세대 ▲인천 3만9744세대로 조사됐다. 지방에서는 부산이 3만7419세대로 가장 많다. 이어 ▲대구 2만4779세대 ▲경남 2만191세대 ▲충남 1만6487세대 ▲광주 1만5951세대 ▲울산 9380세대 ▲강원 9354세대 ▲대전 7025세대 ▲전북 6209세대 ▲충북 4660세대 ▲전남 4265세대 ▲경북 2968세대 ▲세종 2961세대 ▲제주 280세대 순이다.
수도권은 올해에서 내년으로 이월된 위례·검단 등 2기 신도시 물량이 많다. 위례신도시에서는 ▲힐스테이트북위례(A3-4a블록, 1078세대) ▲위례신도시리슈빌(A1-6블록, 494세대) 등 총 4753세대가 분양을 준비 중이다. 인천 검단신도시에는 ▲검단신도시푸르지오(AB16블록, 1540세대) ▲검단신도시우미린더퍼스트(AB15-1블록, 1268세대) 등 총 1만492세대가 나온다.
이 중 재개발·재건축 비율이 전체 분양예정 물량의 약 53%(20만4369세대)를 차지한다. 특히 서울은 ▲강남구 개포동 개포주공4단지(3343세대) ▲강동구 둔촌동 둔촌주공재건축(1만2032세대) ▲동대문구 전농동 청량리역롯데캐슬SKY-L65(1425세대) ▲성북구 장위동 장위4구역자이(2840세대) 등 공급물량의 대부분이 재개발·재건축 물량이다.
지방에서는 ▲부산 수영구 남천동 부산삼익타워재건축(913세대) ▲부산 남구 대연동 대연4재개발(1057세대) ▲광주 동구 계림동 광주계림2구역재개발(1715세대) ▲광주 남구 월산동 광주남구반도유보라(889세대) 등 부산 및 광주에서 재개발·재건축 분양 계획이 많다.
민간임대 공급물량은 예년 수준인 전국 1만9880세대가 예정됐다. 지난해 2만3095세대, 올해 1만6822세대에 이어 비슷한 수준이다. 수도권에서는 서울 구로구 고척IPARK(2205세대), 경기 성남시 성남고등자이(364세대)가 공급된다. 두 단지 모두 뉴스테이를 개편한 공공지원민간임대 방식으로 공급된다. 그 밖에 경기 파주시 파주운정우미린스테이(A15블록, 846세대) 경남 양산시 명동2차화성파크드림(220세대) 충남 천안시 천안복합개발(1465세대) 등이 분양을 계획 중이다.
선주희 부동산114 빅데이터연구
[디지털뉴스국 이미연 기자]
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