[단독] `저축銀사태` 부른 부동산PF대출 또 급증

저축은행의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)대출 잔액이 2011년 이후 처음으로 5조원을 넘어서면서 PF대출 주의보가 내려졌다. 경기 악화와 정부의 대출금리 상한선 인하 압박 등으로 저축은행들의 수익성이 악화된 가운데 이처럼 급격히 늘어난 PF대출이 '제2 저축은행 사태'의 뇌관이 될 수 있다는 우려의 목소리가 커지고 있다.
10일 예금보험공사의 '저축은행업권 PF대출 현황'에 따르면 전국 79개 저축은행의 PF대출 총금액은 지난해 3분기 말 현재 5조2019억원으로 치솟았다. 이는 저축은행업계의 대규모 영업정지 사태 발생 직후인 2011년 12월 PF대출 규모(4조3741억원)를 넘어선 수치다. 당시 '저축은행 영업정지 사태'의 주요 원인 중 하나가 급속한 부동산 경기 침체에 따른 PF대출 부실화였다. 저축은행 PF대출 금액은 2014년 6월 1조7000억원으로 바닥을 찍은 후 상승세로 전환했다. 부동산 경기가 살아나기 시작한 2014년부터 지난해까지 2.5배 넘게 늘어났다. 그동안은 부동산 시장의 호황으로 PF대출 연체율은 낮은 수준에 머물렀다. 그러나 부동산 경기 하락세가 지방을 중심으로 본격화할 경우 늘어난 PF대출 규모가 저축은행 부실화의 단초가 될 수 있다.
최근 서울에서 멀리 떨어진 지역의 경우 부동산시장이 위축되면서 상당수 저축은행들이 회수가 안 된 부실 PF대출을 떠안고 있다. 지방 저축은행들의 경영공시를 분석해본 결과, 광주광역시 소재 A저축은행은 부동산 PF대출 59억7000만원 중 전체(100%)가 연체로 잡힌 상태다. 총자본 110억원의 부산 B저축은행은 PF대출 연체율이 53%(17억원) 수준이다. 지난해 3분기 총자산수익률이 0.43%로 급락한 대구 소재 C저축은행도 48억원의 연체 PF대출금을 갖고 있다. 나이스신용평가는 '2019년 저축은행 전망·평가' 보고서에서 "부동산 규제와 금리 인상에 따른 투자심리 위축을 감안할 때 PF대출 증가로 인해 저축은행 자산건전성이 하락할 것"이라고 경고했다.
[김강래 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]