7월 서울 집값 7개월만에 상승 전환…수도권은 낙폭 축소

7월 서울 집값이 일부 인기 재건축과 신축 단지 수요, 여름방학 이사수요 등으로 작년 12월 이후 7개월 만에 상승 전환했다. 경기는 공급이 누적된 지역 위주로 하락세가 지속됐으나 정비사업과 교통망 확충 등 개발호재가 있는 지역에서는 저가매물이 소화되며 하락폭이 줄었고, 인천은 신규 입주물량 누적과 노후주택 수요 감소 등으로 하락 전환했다.
31일 한국감정원 통계에 따르면 7월 기준 전국 월간 주택종합 매매가격은 0.09% 하락했지만 서울(-0.04%→0.07%)은 상승전환한 것으로 나타났다. 수도권(-0.10%→-0.02%)은 하락폭이 줄었고, 지방(-0.15%→-0.16%)은 하락폭이 확대됐다.
서울 강북에서 중랑구(-0.01%)는 관망세인 반면 용산구(0.13%)는 정비사업과 역세권 단지 수요 등으로, 마포구(0.12%)는 공덕·아현동 등 선호단지 매수세로 상승전환했다. 광진구(0.09%)도 개발 기대감이 있는 구의동 등 일부 지역에서 저가매물이 소진되며 하락세를 탈출했다.

↑ [자료 = 한국감정원]

강남의 경우 강동구(-0.09%)·강서구(-0.02%)는 노후주택 위주로 하락했고, 강남3구(0.15%)와 영등포(0.17%)·양천구(0.13%)는 일부 재건축 단지 위주로 상승 전환했다.
지방에서 대전·대구·전남은 개발호재가 있거나 직주근접, 양호한 학군 등으로 선호도가 높은 지역 위주로 상승한 반면, 경남·충북·강원·울산 등 그 외 지역은 신규 공급물량 부담과 경기 침체 등에 따른 매수심리 위축으로 하락세가 지속됐다.
월간 주택종합 전세가격은 전국 기준 0.19% 하락했으나 서울(-0.05%→0.00%)은 하락에서 보합으로 회복세를 보였다.
수도권(-0.18%→-0.13%)은 하락세를 이었갔으나 낙폭은 축소됐고 지방(-0.24%→-0.24%)은 여전히 약세를 면치 못했다.
서울은 정비사업 이주수요, 5~7월 사이 신규 입주물량 감소 등으로 누적된 매물이 소화되며 하락에서 보합 전환했다. 경기·인천은 신규 주택의 전세공급으로 하락세는 지속됐으나 방학 이사수요와 역세권 중심의 서울 출퇴근 수요 등으로 하락폭이 줄었다.
서울 강북의 경우 중구(-0.08%)·서대문구(-0.05%)는 입지가 열세한 노후 비아파트 위주로, 마포구(-0.03%)·동대문구(-0.03%)는 신규 단지 입주 영향으로 하락했다. 성동구(0.05%)·광진구(0.03%)는 여름방학 이사수요 등으로, 은평구(0.01%)는 성모병원 개원(4월) 호재와 신축 수요 등으로 상승 전환했다.
서울 강남은 서초구(0.23%)·동작구(0.17%)가 정비사업 이주수요로, 강서구(0.04%)는 마곡지구와 인천·김포공항 출퇴근 수요로 상승 전환했다. 반면 강동구(-0.31%)·관악구(-0.15%)는 신규 입주아파트 인근의 구축 전세매물 누적으로 하락세가 지속됐다.
지방에서 대전·대구·전남은 정비사업 이주수요나 방학 이사수요, 직주근접 수요가 유입되는 지역을 중심으로 상승했다. 그 외 모든 지역은 신규주택의 전세공급과 매매가격 하락과 경기 침체 등의 영향으로 하락세가 이어졌다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]