9월 전국서 3만여 세대 일반 분양…상한제 시행 전 재건축·재개발 주목

↑ 북구 화명3구역 재개발구역 모습 [사진 = 다음 로드뷰]

민간택지 분양가상한제를 피하려는 건설사들의 움직임이 분주하다. 지난 26일 열린 국회 예산결산특별위원회 전체회의에서 시행시기를 확정하지 못해 당초 10월부터 시행 예정이었던 계획은 사실상 불가능해졌다. 하지만 연내 시행이 확실시 되는 만큼 건설사들은 가급적 분양시기를 앞당긴다는 계획이다.
30일 리얼투데이에 따르면 오는 9월 전국에서 총 4만4673세대(임대 포함, 오피스텔 제외, 청약접수 기준)가 신규 공급될 예정이다. 이 가운데 일반 분양물량은 3만403세대(수도권 1만7243세대·지방 1만3160세대)다. 지난달 공급량과 비교해 서울을 포함한 수도권(2만1420세대→1만7243세대)은 19.5% 하락한 반면, 지방은 65.4%(7958세대→1만3160세대) 증가했다.
특히 시행제 시행에 따른 시장 타격이 가장 클 것으로 예상되는 서울에서는 재건축·재개발사업장이 서둘러 분양에 나설 계획이다. 대표적인 사업장으로는 개나리4차 재건축 '역삼 센트럴 아이파크'(총 499세대 중 전용 84~120㎡ 138세대, 이하 일반 분양물량 기준), 상아2차 재건축 '래미안 라클래시'(총 679세대 중 전용 71~84㎡ 115세대) 등이 있다.
수도권에서는 파주시 운정3지구 A27블록 'e편한세상 운정 어반프라임'(전용 59~84㎡ 1010세대)과 인천 루원시티 주상복합 4블록 '루원시티 대성베르힐 2차 더 센트로'(아파트 전용 84~170㎡ 1059세대·오피스텔 전용 24~36㎡ 120실)이 유망 단지로 꼽힌다.
지방의 시·도별 물량은 부산 2648세대, 충북 2089세대, 충남 1549세대, 대전 1531세대 순으로 예정 공급물량이 많다.
지방은 수도권에 비해 상한제 규제 영향이 적지만, 주거 여건이 뛰어난 지역 내 재개발사업장에서 적잖은 신규 물량이 쏟아질 예정이다. 특히 부산 사상구 주례동 일원 재개발 '주례 롯데캐슬 골드스마트'(총 998세대 중 803세대), 부산 북구 화명3구역 재개발 '화명신도시 3차 비스타동원'(총 447세대 중 전용 59~84㎡ 322세대), 대준 중구 목동3구역 재개발 '목동 더샵 리슈빌'(총 993세대 중 전용 39~84㎡ 715세대) 등 노후 주택이 즐비한 지역 내 재개발사업장에 대한 수요자들의 관심이 예상된다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]