7월부터 강남3구 아파트, 법원경매 낙찰가율 100% 넘어

정부가 민간택지 분양가상한제 도입 공론 직후 법원경매로 나온 강남권 3구(강남·서초·송파구) 아파트들이 감정가보다 비싸게 낙찰되는 사례가 이어지고 있다.
4일 지지옥션에 따르면 강남권 3구에서 법원경매로 나온 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 7월에 101.0%로 올해 처음으로 100%를 넘겼다. 6월 하순 김현미 국토교통부 장관이 민간택지 분양가상한제 도입을 공론화한 직후다.
이어 정부가 민간택지 분양가상한제 시행 방침을 발표한 8월에는 강남권 3구의 낙찰가율이 104.4%로 오른데 이어, 9월에는 106.3%로 올해 최고치를 기록했다.
10월에는 104.6%로 소폭 하락했지만 정부가 분양가상한제 도입 언급 직후부터 4개월 연속 100%를 넘은 것이다.
시세보다 저렴한 감정가로 나온 물건에 응찰자가 몰리면서 낙찰가율도 오르고 있다. 또한 1회 입찰 때 응찰자가 없어 유찰된 뒤 최저매각가가 20% 줄어든 2회 입찰에서 1회 최저매각가보다 높은 가격에 낙찰되는 패턴이 반복되고 있었다.
실제 지난달 22일 2회차 입찰로 낙찰된 서울 서초구 잠원동 신반포 17차 아파트의 전용면적 80.4㎡ 경매 입찰에는 22명의 응찰자가 몰렸으며, 낙찰가는 1회 최저매각가(18억4000만원)보다 3억2888만원 오른 21억6888만원(낙찰가율 118%)을 기록했다.
이렇게 1회 입찰에서 유찰된 뒤 1회 최저 매각가를 넘겨 낙찰된 강남권 3구의 아파트 사례는 올해 총 14건으로 집계됐다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]