15억원 이상 아파트 대출 중단에 서울 주택시장 패닉상태

정부의 12·16대책 발표 이후 부동산 시장이 패닉상태에 빠졌다.
15억원 이상 대출 중단 발표로 은행은 물론 중개업소에 문의가 잇따르고 있다.
17일 부동산업계에 따르면 강남구 대치동의 한 중개업소 대표는 "15억원 이상 집을 사면서 대출을 안받는 경우는 거의 없다"며 "이런 경우가 어딨냐"며 호소했다.
이 대표는 "강남에서 집 한채 마련하겠다고 알아보던 수요자들은 망연자실 상황"이라고 덧붙였다.
이런 현상은 강동구 고덕동도 마찬가지다.
고덕동 한 중개업소 직원은 "신규 매수예정자들은 물론이고 앞서 매매 계약을 해놓고 중도금 대출을 받아야 하는데 은행에서 대출 가능여부를 명확히 답해주지 않아 애태우는 집주인이 한둘이 아니다"라며 "1주택자가 갈아타기를 하면서 새 집을 계약한 경우 대출이 되는지 여부도 확실한 답을 못받아 불안해한다"고 말했다.
이 관계자는 "기존 계약자는 이번 대책에서 제외된다지만 은행에서 명확한 지침을 줘야 혼란을 줄일 수 있다"고 덧붙였다.
강북 마용성(마포, 용산, 성동) 지역에서도 매매 시장이 큰 타격을 입게 됐다며 걱정하는 모습이다.
이지역의 한 중개없소 사장은 "마용성 일대 전용면적 84㎡는 국민은행 시세 기준 15억원이 넘는 곳이 많다"며 "앞으로 대출이 끊기면 거래가 힘들어질 것"이라고 예상했다.
강남권 집주인들은 보유세 인상에 충격에 빠진 모습이다. 정부가 내년부터 종부세율을 인상하는 것은 물론, 공시가격 현실화율을 올해보다 크게 높이기로 하면서 당장 보유세 부담이 현실로 다가온 것이다.
특히 시가 15억원 이상만 돼도 현실화율이 75%로 오르고, 30억원 이상은 80%까지 상향하는 등 내년 공시가격 현실화율을 차등 적용한 것에 대한 불만도 나왔다.
반포의 한 중개업소 대표도 "이럴수록 똘똘한 한 채에 대한 선호는 더 높아질 것"이라며 "결국 본인이 보유한 주택 가운데 입지가 떨어지거나 팔았을 때 양도세가 적은 집부터 팔 수밖에 없다"고 설명했다.
이번에 분양가 상한제 지역으로 지정된 양천, 과천, 강북 재개발 단지도 매수 문의가 급감하면서 관망세로 접어들었다.
강북의 재개발 단지 가운데 사업시행인가를 받는 등 사업이 본궤도에 오른 곳들은 상한제 영향으로 사업추진이 어려워질 것이라는 전망이 나온다.
[디지털뉴스국]