2020년 경자년 전국서 31만5000세대 공급…"상한제 시행 4월부터 시장 변화 있을 듯"

↑ 이수푸르지오더프레티움 모델하우스 방문객들 모습 [사진= 연합뉴스]

지난해 분양시장은 정부 정책 발표에 따라 분양가 조정과 일정 연기가 발생하고, 일명 '로또 청약'에 나서는 수요자들로 인해 세자리수 이상의 경쟁률도 흔하게 볼 수 있었다. 2020년 경자년(庚子年)에는 4월 민간택지 분양가상한제의 본격적인 시행을 앞두고 있는 가운데 전국에서 31만4328세대가 공급될 예정이다. 이는 작년(29만5666세대)보다 2만 세대 가깝게 늘어는 수치다.
6일 직방에 따르면 총 공급예정 물량 중 수도권에서 19만8503세대가 분양에 나설 예정이다. 지방에서는 11만5825세대가 계획 중이다.
작년 분양시장은 서울 재개발, 재건축 등 정비사업 아파트가 높은 청약 경쟁률을 보였다. 신축 분양아파트는 송도국제도시, 세종시 등 택지개발지구에서 분양한 아파트의 평균청약경쟁률이 높게 나타났다. 다만, 분양과정은 순탄치 않았다. 국토부가 지난해 8월 민간택지 분양가상한제 적용기준을 개선하겠다는 내용의 발표 직후 주택도시보증공사(HUG)의 '고분양가 관리지역'의 분양가 심사기준 변경 및 고분양가 관리지역 추가지정 여파로 후분양을 고려하던 정비사업장들은 다시 분양일정을 다시 잡아야 했다.
9월에는 국토부가 민간택지 분양가상한제 적용을 위한 '주택법 시행령' 개정안을 입법예고했다. 10월 초 관리처분 인가를 받았거나 신청한 정비사업장들에게 6개월의 유예기간이 생기며 분양시기를 앞당겨 계획하던 건설사들은 또 한번 일정을 재조정하며 매월 분양 계획이 이월되는 시장 혼선이 빚어졌다.
12월 분양시장은 계획 대비 실적이 96%에 달하며 계획물량을 소화했다. 오는 2월부터 주택 청약 업무가 금융결제원에서 한국감정원으로 이관되면서 이달 신규 모집공고 업무가 중단됨에 따라 건설사들이 서둘러 모집공고를 냈기 때문이다.

↑ 2020년 지역별 분양예정 물량 [자료 = 직방, 단위 = 세대수]

정부 정책에 휘둘려 올해로 연기된 작년 물량도 적지 않다. 지난해 첫 분양될 예정이었던 '과천 지식정보타운'을 비롯해 시장에서 '뜨거운 감자'로 평가 받던 강동구 '둔촌주공재건축', 강남구 '개포주공1단지재건축'이 올해로 분양이 연기됐다.
지난해 지방 분양시장을 리딩했던 '대·대·광' 지역은 올해 대구 2만3844세대, 대전 1만1520세대, 광주 5207세대가 공급될 예정이다. 작년 대비 대구와 광주는 각각 3297세대, 9037세대가 적게 계획돼 이들 지역은 올해도 청약열기가 이어질 것으로 보인다. 다만, 대전은 공급량이 작년보다 2862세대 늘었다.
올해는 특히 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 분양하는 수도권 정비사업장의 청약열기가 뜨거울 것으로 전망된다. 지난 12월 16일 국토부는 주택시장 안정화 방안을 발표했다. 정부는 민간택지 분양가상한제 적용 지역으로 서울 13개구(강남, 서초, 송파 등)와 경기 3개시(과천, 하남, 광명) 13개동, 정비사업 이슈가 있는 서울 5개구 27개동을 추가로 지정했다. 해당 지역에 포함되는 정비사업장 중 관리처분계획인가를 받았거나 신청한 단지는 올해 4월까지 입주자모집공고를 신청해야 분양가상한제 적용에서 제외된다.
민간택지 분양가상한제 적용지역에서 분양되는 물량은 총 51개 단지, 7만2502세대이며, 이 중 오는 상한제 시행 전인 4월까지 분양하는 단지는 41개 단지, 2만6048세대로 집계됐다. 상한제가 적용되는 5월 이후에 분양하는 확정 사업장은 11개 단지, 1만6837세대로, 전체 분양예정 물량 중 36%가 4월 이전 분양으로 예정돼 있다. 나머지 64%는 4월 이후나 분양일정 미정을 계획할 것으로 전망돼 분양가 상한제 시행 이후에도 급격한 공급감소 현상은 발생하지 않을 것으로 예상된다.
직방 빅제이터 랩장은 "올해 청약수요자들은 "분양가상한제 적용 전 4월까지 청약을 받기 위해 움직이는 수요자와 분양가 상한제 적용 이후 분양가 인하를 기대하면서 청약을 하려는 수요자 두가지 움직임이 예상된다"며 "분양가상한제 적용으로 분양가가 인하되면서 시세와의 차이가 커지면 청약 과열로 이어질 가능성이 높다"고 전망했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]