목동 신시가지아파트 6단지가 재건축 정밀안전진단을 최종 통과해 목동 재건축 첫발을 디뎠지만 서울시의 '35층 룰' 문제가 남는다. 현행 규정대로 개발하면 최고 층수가 35층으로 제한돼 기존 아파트들처럼 '성냥갑 아파트 촌'을 만들 수밖에 없기 때문이다. 고층 개발을 열어주는 대신 기부채납을 받아 공공에 환원하는 '윈윈' 전략을 구사해야 한다는 목소리가 나오는 이유다. 2018년 수립된 '서울 목동지구 택지개발사업 지구단위계획'에 따르면 목동 아파트 재건축은 최대 35층까지만 층수를 높일 수 있다. 현재 목동 아파트 최고 층수는 15층이다. 1980년대 정부가 주도한 택지개발 방식으로 지어져 다른 지역에 비해 낮은 편이다.
35층으로 층수를 높이면 가구 수를 현행 대비 2배(2만6000여 가구→5만3000여 가구)까지 늘릴 수 있다. 다만 현재 서울의 신축 아파트와 차별되지 않아 성냥갑 아파트를 양산한다는 지적이 나온다.
4월 총선 때 목동 신시가지아파트 일대에서 재선한 황희 더불어민주당 의원(양천갑)은 "목동 아파트단지는 스카이라인을 바꾸는 80층짜리 아파트로 지어야 한다"고 강조했다. 도시공학 박사 출신인 황 의원은 목동 신시가지 1~14단지를 개별 단지별로 쪼개 개발할 것이 아니라 3~4개 단지를 한 블록으로 묶어 개발하는 '블록개발'을 주장한다. 단지별로 적용되는 용적률을 한 단지에 몰아주는 것이다. 이렇게 하면 해당 단지에 최대 80층 빌딩을 포함해 10여 채 초고층 빌딩을 지을 수 있게 된다. 나머지 세 단지는 기부채납을 통해 국공유지로 삼아 숲과 공원을 조성하면 된다
5년마다 수립되는 2040 서울플랜이 연말께 완성될 예정인데 황 의원이 제안한 블록개발 방식이 가능하려면 층수 규제 완화가 필요하다.
[이축복 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]