↑ 용산구 이태원역 인근에 있는 한남1구역 전경. 한남1구역은 한 구역 내 2곳이 공공재개발에 응모해 관심을 끌었다. [이승환 기자] |
28일 서울시에 따르면 시는 현재 공공재개발 검토 대상 구역을 49개 구역이라고 적시했다. 이는 세간에 알려진 20여 곳보다도 더 많다. 앞서 정부는 공공재개발을 통해 서울 내에 약 4만가구를 추가로 공급하겠다고 발표한 바 있다.
시는 49개 구역을 두 분류로 나눴다. 기존에 10년 이상 정체된 정비구역 중엔 27개 구역을 검토 중이라고 적시했다. 나머지 22개 구역은 아직 정비구역으로 지정된 적이 없는 신규 예정 구역이다. 성북1구역, 한남1구역, 장위9구역 등이 주민 동의율 10% 이상을 얻어 공모서를 제출했으며, 흑석2구역, 장위8구역 등도 주민 동의율 5%를 얻어 사전동의서를 제출한 것으로 알려졌다.
공공재개발이 현장에서 뜨거운 호응을 얻는 이유는 사업성 때문이다.
정부는 LH·SH공사가 참여하는 공공재개발을 할 경우 용적률을 법정 상한치의 1.2배(3종 일반주거지역 기준 360%)까지 올려주고 분양가상한제도 제외시켜준다고 발표했다. 백준 J&K도시정비 대표는 "비록 조합원 분양을 제외한 나머지 물량의 50%를 임대로 공급하긴 하지만 분양가상한제에서 제외된다는 사실만으로도 최소한의 사업성은 보장된 것"이라며 "지형상 용적률 상향이 불가능해 고밀도 개발이 부적합한 경우에도 마찬가지"라고 밝혔다.
천준호 더불어민주당 의원실이 LH에 자문한 결과에 따르면, 조합원 300가구가 600가구를 짓는 재개발 사업의 주체가 공공일 때, 민간에 비해 약 60가구 일반분양분이 늘면서 공공임대 물량은 거의 그대로인 것으로 드러났다. 일반분양분이 늘어날수록 사업성은
서울시는 지난 21일부터 오는 11월 4일까지 후보지 공모 접수를 하고, 계획안을 검토한 뒤 선정위원회를 거쳐 늦어도 내년 3월까지 공공재개발 사업지를 선정한다는 방침이다. 재개발의 첫 단추인 정비구역 지정에 해당되는 활성화지구 수립은 내년 하반기에 예정돼 있다.
[나현준 기자 / 이축복 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]