↑ 경남 창원시 의창구 아파트 단지[연합뉴스 자료사진] |
6일 부동산114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면, 지난 11월 전국 아파트 매매 건수 5만9576건 중 지방 아파트(4만2251건)가 70.9%를 차지했다. 이는 올해 최고치다. .
전체 매매 아파트 중 지방 아파트의 비율은 올해 상반기(1∼6월)에 4월(55.1%)과 5월(54.3%)을 제외하고 모두 수도권보다 낮았지만, 하반기 들어 7월 51.1%, 8월 56.8%, 9월 61.9%, 10월 62.8% 등 매달 상승세를 기록하며 수도권을 앞섰다.
이에 비해 수도권의 비율은 6월(54.2%)부터 5개월 연속 하락하면서 지난달(29.1%)엔 올해 최저치를 보였다.
이는 정부가 지난 6월 '6·17 대책'을 통해 접경 지역 일부를 제외한 수도권 대부분의 지역을 투기과열지구와 조정대상지역 등의 규제지역으로 지정한 영향으로, 투자수요가 규제 적용 받지 않는 지방으로 눈을 돌렸기 때문으로 풀이된다.
조정대상지역에선 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하에는 50%, 9억원 초과엔 30%가 적용되고 총부채상환비율(DTI)은 50%로 묶이는 한편, 다주택자에 대한 양도소득세가 중과된다. 투기과열지구에서는 시가 15억원을 초과하는 고가주택에 대한 주택담보대출이 막히고 9억원 초과 주택의 LTV가 20% 적용되는 등의 강력한 규제가 가해진다.
지방은 부산과 울산, 경남 지역에서 매매가 크게 늘었다. 이들 지역의 지난달 아파트 매매(3일 기준)는 부산 9702건, 울산 2904건, 경남 6679건으로 집계됐다. 지난해 11월 매매 건수는 각각 8042건, 2100건, 4869건이었다. 신고기한(30일)이 아직 남은 상황인데도 작년 동기의 매매량을 이미 훌쩍 넘어섰다.
올해 10월까지 전국적으로 외지인 아파트 매입 비율도 크게 늘었다.
외지인들이 아파트를 가장 많이 사들인 지역은 경남(30.3%)이며, 7∼10월 경남의 외지인 매입 비율(31.1%)은 상반기
경남 김해 K 중개업소 대표는 "가격이 워낙 저렴하다 보니 두 달 전부터 외지인들이 몰려들면서 가격이 많이 뛰었다"며 "부산이 규제지역으로 다시 묶이자 집주인들이 매물을 거둬들이면서 가격이 더 오르는 분위기"라고 말했다.
[조성신 기자 robgud@mkinternet.com]
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