매일경제 부동산 재테크 전문채널 매부리TV와 만난 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "가성비 '넘버원' 재개발은 단연 광명뉴타운"이라고 강조했습니다. 매부리TV는 천지개벽중인 광명뉴타운을 둘러보고 광명뉴타운 투자 전망을 살펴봅니다. 많은 분들이 신축 아파트 입성을 꿈꿉니다. 그러나 청약 당첨은 어렵고, 이미 준공된 신축아파트는 시세가 너무 높아서 엄두를 못냅니다. 실거주와 투자를 동시에 만족시키는 재개발을 주목해야하는 이유입니다.광명뉴타운은 총 16개 구역으로 나뉘어져있습니다. 재건축이 완료된 곳, 철거가 진행중인 곳, 이주중인 곳들이 섞여있습니다. 그야말로 재개발의 전과정을 볼수 있는 동네인데요. 재개발 전문가 김제경 소장은 "초기 투자금 4억원으로 수도권 교통 요지 광명에 입성할수 있는 기회"라면서 "실수요와 투자를 동시에 만족할수 있는 곳"으로 광명뉴타운을 추천했습니다. 다음은 김제경 소장과 일문 일답.
=(2구역 25평 기준)초기투자비용4억~5억원에서 투자 가능합니다. 이곳은 조합원분양가가 저렴합니다. 25평기준 조합원 분양가가 3억7000만원입니다. 추가 분담금이 2억~3억정도고요. 분담금까지 다 감안한면 총 매가 25억평기준 8억입니다.
-준공후 시세는 어떻게 보시나요
=완공되면 11억원을 봅니다. 광명뉴타운만 보더라도 2만5000세대 대단지입니다. 단순히 신축아파트가 들어서는게 아니라
미니신도시로 거듭납니다. 그만큼 인프라가 개선되고 동네가 달라집니다. 인근 신길뉴타운이 25평형이 13억합니다. 광명뉴타운도 신길뉴타운 시세를 따라간다고 감안하면 33평형 13억, 25평형 11억 예상합니다.
-수익률은 어떻게 보시나요
= 4억5000만원 투자하고, 총매가는 8억원, 완공후 11억원이라면 실투자금 4억원에 3억원 이상 수익을 볼 수 있습니다. 이후 부동산 상승은 별개고요. 다른 어느 재개발 지역들, 서울이든 경기권을 봤을때 이정도 입지에 이정도 속도에 이런 수익이 나오는곳이
광명뉴타운이 유일무이합니다.
=현재 시세는 25평이 8억5000만원인데요. 사실 지금 가격이 조금 눌려있습니다. 광명뉴타운은 16구역을 시작으로 앞으로 계속 준공됩니다. 줄줄이 입주를 할 예정인데요. 공사차량이 왔다갔다 하고 현재 주변은 좀 어지러운 상황입니다
천지개벽중인 광명뉴타운 현장은 매일경제 부동산 재테크 유튜브 채널 매부리TV에서 확인하실수 있습니다.
[이선희 기자]
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