↑ 다세대·다가구 밀집 지역인 서울 중구 신당동 모습 [사진 = 조성신 기자] |
18일 서울부동산정보광장 자료에 따르면 지난 달 서울의 다세대·연립주택 매매건수는 총 천620건으로, 전달(4268건)보다 8.2%(578건)나 늘었다. 아직 신고 기간이 2주가량 남아있는 것을 감안할 때 매매건수는 5000건을 무난히 넘어설 것으로 보인다.
다세대·연립주택 거래는 작년 1∼5월 5000건을 밑돌았다. 하지만 7월 7538건으로 급증하며, 2008년 4월(7686건) 이후 12년 3개월 만에 최고치를 기록했다. 당시 업계는 20∼30세대의 '패닉바잉'(공황구매)을 거래량 증가의 직접적인 원인으로 꼽았다.
이후 '7·10 대책'과 '8·4대책' 여파로 8월 4350건, 9월 4096건으로 크게 감소했으나, 10월 4649건으로 소폭 반등했고 11월 다시 감소했다가 지난 달 반등했다.
새해 들어 이달 거래는 15일까지 701건으로, 같은 기간 아파트 거래(363건)의 2배에 육박한다. 아파트 거래량은 다세대·연립주택 거래보다 월간 기준으로 2∼3배가량 많은 것이 일반적이지만, 지난해 아파트값이 크게 오르고 부동산 규제까지 강화되면서 다세대·연립으로 매수세가 몰린 것으로 풀이된다.
양천구 목동에서 영업 중인 S 공인중개사 관계자는 "작년 7월 말 새 임대차법 시행 이후 아파트 전셋값이 터무니없는 수준으로 오르면서 아이들 학교 때문에 다른 곳으로 이사갈 수 없는 집들이 빌라로 눈을 돌리고 있다"며 "너무 비싸 접근이 어려운 아파트 대신 깨끗한 신축 빌라 위주로 매입을 고민 중인 신혼부부들도 많다"고 귀띔했다.
실제 새 임대차법이 본격 시행된 8월 이후 빌라 가격은 가파른 상승세를 보였다.
지난해 7∼12월 5개월 동안 서울의 연립주택 평균 매매가격은 2억9881만원에서 3억1946만원으로 2065만원 뛰었다. 이는 직전 2년 간(2018년 7월∼2020년 7월) 상승분(2078만원)과 맞먹는 수준이다. 같은 기간 서울의 연립주택 평균 전셋값도 직전 2년 1개월 동안 오른 전셋값(1428만원)에 해당하는 10433만원(2억26만원→2억10641만원) 올랐다.
공공재개발 등에 따른 개발 기대감도 다세대·연립 가격 상승에 반영되는 분위기다.
장위뉴타운 내 빌라 전용 32.85㎡(대지면적 19.13㎡) 3층은 작년 7월 2억2900만원에 거래됐는데, 12월 4억1200만원에 계약서를 쓰며 가격이 급등했다. 장위뉴타운 8·9·11·12구역이 공공재개발을 신청하며 기대감이 가격에 반영된 것이라는 게 주변 공인중개사 관계자들의 설명이다.
최근 공공재개발 시범 사업지로 선정된 동작구 흑석2구역은 발표 이후 매수 문의가 급증하면서 다세대·다가구 매물이 자취를 감춘 것으로 알려졌다.
이와 함께 여전히 '갭투자'가 가능하다는 점도 투자수요 유입에 영향을 주고 있다.
정부는 작년 '6·17 대책'을 통해 규제지역 내 3억원 이상 아파트에 대해 전세자금 대출을 제한했다. 하지만, 다세대·연립주택은 적용 대상에서 제외시켰다. 또 주택 임대사업 등록제도를 대폭 수정한 '7·10 대책'에서도 다세대나 빌라, 원룸,
정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 "아파트 가격이 크게 상승하면서 실수요자 입장에서 섣불리 매입에 나설 수 없는 상황이 됐다"면서 "여기에 전세난까지 겹치며 빌라를 매입해 거주처로 삼으려는 수요는 더욱 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.
[조성신 매경닷컴 기자 robgud@mk.co.kr]
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