19일 허영 더불어민주당 의원이 한국부동산원에서 제출받은 자료에 따르면 지난해 12월 3주 전월세 통합 갱신율은 73.3%를 기록했다. 2019년 9월~2020년 8월 1년간 평균 갱신율(57.2%)과 비교하면 16.1%포인트나 높다. 허 의원은 "임대차 3법의 효과가 나타나고 있다"고 자신했다.
이는 일면만 다룬 분석이다. 계약갱신청구권 유무에 따라 기존 세입자와 신규 세입자 상황이 180도 달라 가격 양극화가 굳어지는 양상이다.
한 아파트 안에서도 전셋값 차이는 천차만별이다. 송파구 가락동 송파헬리오시티가 최악의 전세난 사례다. 재작년 초 입주장 땐 물량이 쏟아지며 전용 84㎡ 기준 전셋값이 5억원 후반~6억원 초반에 형성됐지만 올해 초 같은 평형 19층은 12억4000만원에 거래됐다.
9510가구 중 전세 매물이 472건(19일 기준)인데 임대차법 시행일인 작년 7월 31일 818건의 반 토막이 난 탓이다. 다른 곳도 상황은 비슷하다. 서울 강서구 가양동 '가양6단지' 전용 58.65㎡는 지난 14일 2억3100만원에 전세 계약됐다. 나흘 전 거래가격(4억원)보다 1억5000만원 이상 저렴하다. 서초구 반포동 '반포자이' 전용 84㎡도 지난 13일
특히 전세 물량 급감이 우려된다. 아실에 따르면 서울의 전세물량은 지난해 7월 31일 3만8427건에 비해 이달 19일 기준 1만9345건으로 절반 수준이다. 기존 세입자도 2년 후 주거 불안에 놓일 우려가 큰 것이다.
[김태준 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]