↑ 서대문구 주택 밀집지역 모습 [사진 = 강영국 기자] |
25일 부동산114에 따르면, 서울에서 9억원을 초과하는 아파트 비율은 2017년 21.9%에서 2018년 31.2%, 2019년 37.2%, 2020년 49.6% 순으로 매년 꾸준히 늘다 올해 들어 절반 이상인 51.9%를 기록했다.
서울 25개 자치구 중 9억 초과 아파트가 가장 밀집된 곳은 서초구로 95%나 달했으며, 강남 94%, 용산 90%, 송파 89%, 성동 85% 등 전통적인 부촌들이 뒤를 이었다.
이에 비해 고가 아파트 비율이 가장 낮은 곳은 도봉 4%, 강북 5%, 중랑 7%, 노원 8%, 금천 13%, 구로 15%, 은평 21%, 관악 21% 순으로 집계됐다.
↑ 2017~2021 수도권 9억 초과 고가 아파트 비율 변화 [자료 = 부동산114] |
준(準)강남으로 평가 받는 과천과 광명을 필두로 '수용성(수원·용인·성남)'과 1~2기신도시(위례·판교·분당·광교·동탄) 내 아파트값이 상승한 결과다. 경기도 내 9억원 초과 아파트 총 17만306가구 중 지역별 분포를 보면, 성남 7만1000가구, 용인 1만7000가구, 하남 1만5000가구, 광명 1만2000가구, 안양·과천 1만가구 순으로 많았다.
인천의 9억원 초과 고가 아파트 비율은 같은 기간 0.2%에서 0.6%로 늘었다.
수도권 중저가 아파트의 상승 추세는 올해도 이어질 전망이다. 고가 아파트 기준에 해당되는 9억원 이하에서만 은행권의 LTV 주택담보대출 규제가 덜하고, 양도세 감면이나 중개보수, 취득세 등에서도 비용 부담이 적기 때문이다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "경기 성남, 용인 등 동남권 일대에서 9억원을 초과하는 고가 아파트가 크게 늘어나면서
[조성신 매경닷컴 기자 robgud@mk.co.kr]
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