↑ 놀라움 마곡 투시도 [사진 = 롯데건설] |
15일 분야업계에 따르면 분양권 전매제한이 없는 비규제지역에 공급되는 아파트의 경우 1순위 청약에서 세 자릿수의 높은 청약 경쟁률을 보이고 있다. 일례로 HDC현대산업개발이 전북 군산시에 공급한 '군산 호수공원 아이파크'는 최고 145.1대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 1순위 마감했다. 이 사업장은 비규제지역에 위치해 전매제한이 없다.
오피스텔 역시 높은 청약 경쟁률로 투자 진입이 어려운 상황이다. 금강주택이 화성 동탄2신도시 C-2블록에 선보인 '동탄역 금강펜테리움 더 시글로'는 132실 모집에 청약자 4793명이 몰려 평균 36.31대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 51.15대 1에 달했다.
상황이 이렇자 비주거용인 지식산업센터와 상업시설는 반사이익을 누리고 있다. 최근에는 오피스텔도 주택수 산정에 포함하는 등 강력한 규제로 수익률이 하락하면서 상대적으로 수익률이 높은 비주거 부동산인 지식산업센터로 투자자들 및 기업의 이목이 쏠리고 있다.
지식산업센터는 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고, 전매제한 등의 규제에서 비교적 자유롭다. 입주기업체를 대상으로 내년 12월 31일까지 취득세 50%, 재산세37.5% 등 각종 세금감면 혜택도 제공된다. 새로 매입한 경우 부가가치세 환급도 받을 수 있다. 입주기업이 한 번 자리를 잡으면 장기간 임대하기 때문에 안정적인 임대 소득도 기대할 수 있고, 분양금액의 최대 80%까지 대출을 받을 수 있다.
이런 가운데 건설사들이 이달 적잖은 물량의 지식산업센터를 공급한다. 롯데건설은 이달 서울 강서구 마곡동 일원에서 '놀라움 마곡'을 분양한다. 지하 5층~지상 12층, 1개동 연면적 3만여㎡ 규모의 이 사업장은 지식산업센터 281실과 상업시설 22실로 구성된다. 바로 앞에 마곡지구가 있고 지하철 9호선 양천향교역과 9선·공항철도 마곡나루역을 이용할 수 있다. 올림픽대로와 강변북로도 가깝다.
에이스건설은 서울 구로구 구로동 일원에서 '아티스포럼'을 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 20층, 연면적 6만3086㎡ 규모로 지하철 7호선 남구로역과 2호선 구로디지털단지역, 2·7호선 대림역을 이용할 수 있다. 최근 강남순환고속도로가 개통하면서 강남 일대 접근성도 개선됐다.
현대엔지니어링은 경기 구리시 자족유통시설용지 3블록에서 '현대 테라타워 구리갈매'를 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 10층 연면적 약 10만3805㎡ 규모의 이 단지는 지식산업센터와 상업시설이 함께 어우러진 복합지식산업센터로 조성된다. 지하철 경춘선 별내역과 갈매역을 모두 이용할 수 있고 갈매IC와 퇴계원IC도 가깝다.
태영건설은
[김태진 매경비즈 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]