경매장에서 자취 감춘 임대수익형 상가 왜?

↑ 서울 서초동 서울중앙지법 경매법정 모습 [김호영 기자]

경매로 넘겨진 근린상가 물건 중 임대수익을 기대할 수 있는 물건 비중이 수도권과 비수도권에서 모두 감소한 것으로 나타났다.

부동산태인이 지난해 경매물건으로 나온 전국 근린상가 3731개의 임대차 현황을 조사한 결과, 월세 정보가 존재하는 물건 비율은 전년인 2013년의 42.5%(5947개 중 2527개)에 비해 3.9%p 감소한 38.6%(1439개)로 나타났다.

권역별로 보면 임차인이 세들어 있는 근린상가 감소는 수도권보다 비수도권이 더 두드러졌다.

지난해 경매로 넘겨진 비수도권 소재 근린상가는 모두 1820개다. 이 중 월세 정보가 존재하는 물건 비율은 32.9%(600개)로 집계됐다. 이 비율은 전년(2656개 중 1036개)의 39.01%에 비해 6.04%p 줄었다.

지난해 수도권에서 경매로 넘겨진 근린상가 물건은 모두 1911개로 이 중 월세 정보가 존재하는 물건 비율은 절반에 가까운 43.9%로 조사됐다. 전년(3291개 중 1491개)의 45.31%에 비해 1.4%p 줄었지만 비수도권 지역에 비하면 내림폭은 크지 않았다.

↑ 전국 근린상가 중 임대수익형 물건 비율 [자료: 부동산태인]

다만 서울은 사정이 달랐다. 지난해 경매물건으로 나온 서울 소재 근린상가는 464개로 이 중 월세 정보가 존재하는 물건은 전체의 37.7% 수준인 175개에 그쳤다. 전년(802개 중 345개, 43.02%)에 비하면 5.3%p 감소한 수치다.

이처럼 월세 수익을 기대할 만한 근린상가 물건 비율이 감소한 가장 큰 이유는 경기 침체로 인한 자영업자수 감소다.

통계청의 연간 고용동향 자료에 따르면 근린상가의 주요 임차인인 자영업자 수는 2010년 538만7000명까지 떨어졌다가 2011년 552만명, 2012년 553만2000명 순으로 다시 늘었다.

하지만 2012년 이후 부동산 경기침체가 장기화 조짐을 보이면서 자영업자수도 다시 줄었다. 지난해 말 기준 자영업자수는 546만8000명으로 역대 2번째로 낮았다.

[매경닷컴 조성신 기자]