내년 서울 집값 오를까…증권업계 "상승세 꺾일 가능성 커"

정부의 12·16 부동산대책 발표 이후 부동산 시장이 크게 소용돌이치면서 서울 등지의 집값 상승세가 내년에도 계속될지 관심이 집중되고 있습니다.

증권업계의 부동산 전문가들은 고강도 규제 등에 힘입어 최소한 내년에는 서울 집값이 안정될 가능성이 크다는 쪽에 무게를 실었습니다.

오늘(22일) 연합뉴스가 건설·부동산 담당 주요 증권사 애널리스트들을 대상으로 내년 부동산 시장 전망을 조사한 결과 서울 등 집값이 강세인 곳은 가격 상승세가 꺾일 수 있다는 의견이 대체로 우세했습니다.

이광수 미래에셋대우 연구원은 "그간 가격이 빨리 오른 서울과 수도권 일부 지역은 내년에는 집값 하락이 불가피해 보인다"고 관측했습니다.

그는 "상반기에는 다주택자의 매도 물량 증가로 거래량이 늘면서 가격이 내릴 것으로 예상된다"며 "하반기에는 거래량이 위축되면서 가격 변동이 정체될 것"이라고 전망했습니다.

박세라 신영증권 연구원은 "내년 주택 시장에서 전반적인 가격 조정이 일어날 것"이라며 "서울·수도권을 중심으로 시세 15억원 초과 주택은 단기적으로 가격 하향 움직임이 나타날 것"이라고 예상했습니다.

조윤호 DB금융투자 연구원도 "중장기적으로 집값이 잡힐지는 알 수 없지만, 서울 등 기존 강세 지역의 집값은 내년 1년 정도는 하향 안정화될 것으로 보인다"고 밝혔습니다.

주택 관련 세금은 늘리고 대출은 조인 이번 고강도 대책이 최소 내년 1년 정도는 효과를 낼 가능성이 크다는 것입니다.

이광수 연구원은 "이번 대책은 현 정부의 부동산 정책 중 가장 강력하고 구체적인 규제를 담고 있다"고 평가했습니다.

그는 "강력한 대출 규제로 투자 수요가 급격히 감소하고 종합부동산세(종부세) 강화에 따른 다주택자 부담 증가로 매도 물량이 늘면서 부동산 시장이 신속히 안정화될 것"이라고 강조했습니다.

조윤호 연구원은 "시세 총합 19억원가량의 투기과열지구 내 아파트를 보유한 사람은 연간 세부담이 약 266만원 늘어난다"고 추산했습니다.

특히 정부가 내년 상반기까지 집을 파는 다주택자에게 세제 혜택을 주기로 한 것을 고려하면 "종부세를 내는 시점인 내년 7월 이전에 매도 물량이 나올 가능성이 커졌다"고 내다봤습니다.

박세라 연구원도 "수요 측면에서 가장 민감한 대출 및 보유세(종부세) 규제가 포함돼 집값 안정에 효과가 있을 것"이라며 주택담보대출이 전면 금지된 시세 15억원 이상 주택 위주로 내년 상반기에 매물이 늘어날 것으로 전망했습니다.

하지만 이번 대책의 효과가 정부 기대만큼 크지 않을 수 있다는 유보적인 시각도 제기됐습니다.

서영수 키움증권 연구원은 "강남 등 고가 아파트 시장의 경우 주택담보대출을 이용한 수요자 비중이 작아 대출 규제의 실질적 영향은 제한적"이라며 "이번 대책의 집값 안정 효과는 한시적일 것으로 보인다"고 밝혔습니다.

하지만 "내년 상반기까지 다주택자에 대한 한시적 세제 혜택으로 매물을 늘리도록 한 점은 주목할 만하다"며 "매물이 매물을 부를 경우 집값이 급락할 가능성을 배제할 수 없다"고 단서를 달았습니다.

박형렬 메리츠종금증권 연구원은 "규제가 집중된 15억원 이상 고가 주택의 경우 신규 공급 부족 및 재건축·재개발에 대한 기대감이 대출 규제만으로 꺾일 것 같지는 않다"며 "현금 여력이 높은 부유층의 구매 수요가 유지될 것"이라고 관측했습니다.

백광제 교보증권 연구원은 "이번 대책도 분양가 상한제 유예 대상인 재건축 단지의 멸실 이주 수요 증가에 따른 강남 및 주변 지역 집값의 내년 상반기 단기 급등을 막기 어려울 것으로 보인다"고 내다봤습니다.


[MBN 온라인뉴스팀]