서울시 현대차그룹, 한전부지 개발 사전협상 시작…공공기여율 얼만가 보니?

서울시 현대차그룹, 한전부지 개발 사전협상 시작…공공기여율 얼만가 보니?

↑ 서울시 현대차그룹/사진=서울시

현대차그룹이 매입한 서울 삼성동 한국전력 부지 개발을 위한 서울시와 현대차그룹 간 사전협상이 23일부터 본격적으로 시작됩니다.

서울시에 따르면 공공 측 협상단장인 이제원 서울시 도시재생본부장과 민간 측 협상단장인 김인수 현대차그룹 신사옥추진사업단장이 이날 서울시청에서 만나 사전협상을 효율적으로 진행할 수 있게 상호 협력하는 방안을 논의합니다.

현대차그룹은 앞서 11일 '국제교류복합지구 조성을 통한 서울의 도시 경쟁력 강화'를 사업 목적으로 제시한 최종 제안서를 제출했습니다.

현대차그룹은 한전부지의 도시계획을 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 변경해 통합사옥과 전시컨벤션센터, 공연장, 숙박시설, 판매시설, 업무시설, 전망대 등을 짓겠다고 제안했습니다.

제안서에 따르면 현대차그룹은 건폐율 38.42%, 용적률 799%을 적용해 연면적 96만㎡에 전시컨벤션센터와 호텔 등으로 쓰일 62층 건물과 통합사옥으로 사용할 115층(최고높이 571m) 건물을 지을 계획입니다.

공공기여율은 36.75%, 약 1조 7천30억원 규모로 제안했습니다.

현대차그룹은 제안서에서 글로벌 비즈니스 센터(GBC. Global Business Center) 건설로 11조 6천억원, 20년간 운영으로 251조원 등 총 262조 6천억원의 생산유발효과와 132만 4천명의 고용 창출효과가 있을 것으로 기대했습니다.

서울시는 현대차그룹이 제안한 계획안을 강남구 등 관련부서·기관과 협의하는 한편 도시계획위원회 등 전문가 자문, 양측 협상단과 외부 전문가 등으로 구성된 협상조정협의회 등을 거쳐 조정할 예정입니다.

서울시는 또 강남구가 참여하는 협상정책회의와 실무 태스크포스를 운영해 공공 측의 협상 방향을 결정할 계획입니다.

사전협상은 협상조정협의회에서 협상이 진행된 뒤 감정평가를 시행하고 공공기여 총량을 확정하면 마무리됩니다. 이후 지구단위계획을 결정하고 건축허가가 나면 착공에 들어갑니다.

서울시는 이르면 7월 중 협상조정협의회를 구성한 뒤 연내 협상을 마무리한다는 계획입니다. 예정대로 절차가 진행되면 내년 중 지구단위계획 변경과 건축 허가를 거쳐 내년 말이나 내후년 초 착공에 들어갈 수 있을 것으로 보입니다.

이제원 서울시 도시재생본부장은 "대규모 일자리 창출과 경제 활성화를 위해 사전협상을 비롯한 행정절차를 최대한 효율적으로 진행하는 등 현대차그룹과 서로 적극 협력할 계획"이라고 말했습니다.