수익률 높은 강북 대학가 인근 상가 투자해볼까

서대문구, 성북구 등 주요 대학들이 위치한 강북지역 상가수익률이 강남 수익률보다 높은 것으로 나타났다. 대학교 캠퍼스 인근에 위치한 상가는 대학생, 교수 등 고정적인 배후수요가 확보되는데, 임대료 수준은 비슷하지만 3.3㎡당 매입가격은 강남보다 훨씬 저렴하기 때문이다.
30일 리얼투데이가 부동산114를 통해 서울시내 상가의 평균 수익률(1층)을 조사한 결과에 따르면 서대문구와 성북구, 성동구 등의 상가 수익률이 연간 5%를 웃돈 것으로 나타났다. 반면 매입가격이 3.3㎡당 5000만원 이상을 호가하는 강남권 일대 수익률은 3%에도 못 미쳤다.
한 예로 서대문구 이화여대의 상가 평균 매입가격은 1층 기준 3.3㎡당 2375만원으로, 3.3㎡당 보증금과 월임대료는 각각 371만원, 17만원 선이어서 연간 수익률이 7.4%에 이른다. 반면 강남권역에서 상가 매입가격이 비싼 잠실권 일대 연간 수익률은 2% 수준이다. 신천역 상가 평균 매입가격은 3.3㎡당 6740만원인데 보증금과 월임대료는 각각 209만원, 12만원에 불과해 연간 수익률은 2.1% 수준인 것. 강남의 최고 업무지구로 볼 수 있는 삼성역 역시 마찬가지 이유로 수익률은 2.8%에 그쳤다.
양지영 리얼투데이 팀장은 "임대수익은 매입가격에 따라 수익률이 크게 달라지기 때문에 매입가격이 상대적으로 저렴한 강북에 위치한 대학가의 수익률이 높은 것"이라며 "왕십리뉴타운2구역 텐즈힐몰, 가재울뉴타운3구역 단지내상가, 수유역 푸르지오시티 등도 대학에 인접한 상가들로 눈여겨 볼 만하다"고 말했다.
[이승윤 기자]