오피스텔 임대료 분석해보니, 지하철과 가까울수록 월 임대료 ‘높아’

정보화 사회를 넘어 온라인과 스마트폰 시대로 접어드는 시점에서 우리는 여전히 빠름을 시대적 요구이자 미래발전의 원동력으로 삼고 있다.

부동산 시장도 빠름의 중요성에서 예외일 수 없다. 길 따라 부동산의 가치가 변한다는 말이 있듯 빠른 교통여건은 부동산 가치 상승에 열쇠다. 특히, 수익형부동산의 대표로 꼽히는 오피스텔은 주 수요층이 젊은 직장인으로 지하철이나 버스 등 대중교통 이용이 쉽거나 도로에 인접할수록 선호도가 높다. 같은 역세권 오피스텔이라도 역과의 거리에 따라 매매가격, 보증금, 임대료 차이가 확실하다.
실제 경기도 성남시 분당구 정자동의 A와 B 오피스텔. 2004년 입주한 A 오피스텔(계약면적 106㎡ 기준)의 월 임대료는 보증금 2,000만원에 145만원선. 2005년에 입주한 B 오피스텔(계약면적 104㎡ 기준)은 보증금 2,000만원에 월 임대료가 125~135만원에 형성돼 있다.
이는 A, B 오피스텔 모두 정자역과 도보 10분내로 닿을 수 있는 역세권이지만 B 오피스텔의 경우 정자역까지 도보 8분 거리인 반면 A오피스텔은 도보 3분권의 초역세권이기 때문에 월 임대료가 차이가 나는 것이다.
업계 관계자는 “같은 역세권 오피스텔이라 해도 도보로 소요되는 몇 분 차이에 따라 임차인 선호도와 월 임대료 책정이 상이하게 달라진다”며 “오피스텔 투자 시 단순히 역세권이라는 홍보문구에만 현혹되지 말고 실제 지하철 역과의 동선 및 도보거리를 꼼꼼히 따져보고 투자에 나설 필요가 있다.”고 밝혔다.
이에 현재 일성건설이 마곡지구에 분양하고 있는 ‘마곡나루역 일성 트루엘플래닛’이 각광을 받고 있다. 이 오피스텔은 지난 5월에 개통한 마곡나루역 9호선이 도보 3분이면 이동 가능한 초역세권 오피스텔로 현재 95%가 넘는 계약률을 기록하고 있는 등 투자자들에게 뜨거운 관심을 받고 있다.
마곡나루역은 마곡지구내 유일한 환승역으로 마곡나루역 9호선 라인을 이용할 경우 김포공항역은 6분, 여의도 20분대, 강남 50분대면 도달이 가능하고 공항철도 노선을 이용하면 환승 없이 서울역, 공덕역 등 20분내로 도착할 수 있다. 김포•인천공항 종사자와 화곡•등촌•가양동의 출퇴근 수요까지 임대수요로 확보할 수 있다.
마곡나루역 자체도 지하철 2호선 삼성역 코엑스처럼 지하 보행 통로 특별 계획 구역으로 조성될 예정이다. 마곡지구에서 중심이 될 것으로 분양 관계자는 전망했다.
게다가 이 단지가 입지한 C1블록은 인근 업무지구 중 유일하게 오피스텔이 허가되는 지역이다. 마곡지구 내에서도 우수한 입지라는 평가다. 지난해부터 마곡지구에서 쏟아지고 있는 오피스텔은 지하철 9호선~5호선 발산역 사이에 몰려 있다. 업무지구가 몰려 있는 마곡나루역은 오피스텔 지역이 많지 않다.
오피스텔의 반경 700m 내 대우조선해양, 롯데, LG 등이 입주하는 컨벤션센터ㆍ마곡 R&D(연구개발)센터가 있다. 2개 블록에 들어서다 보니 동, 남, 서쪽의 3면이 대로변인 점도 장점이다. 오피스텔 임에도 남향으로 배치돼 채광과 개방감에서 유리할 전망이다.
3.3㎡당 최저 분양가는 700만원대로 작년에 분양에 성공한 ‘엠코 지니어스타’(925만원), ‘마곡 힐스테이트’(910만원) 보다 100만원 이상 저렴하다. 계약조건은 1차 계약금 500만원 정액제, 중도금 전액 무이자로 소비자의 비용부담을 낮췄다.
견본주택은 KBS스포츠월드(구. 88체육관) 맞은편에 위치하며 입주는 2016년 7월 예정이다.
(분양문의 : 1899-7181)
[매경닷컴 부동산센터]