서울 자치구 `2개구 하락하고, 16개구 상승했다`

새 경제팀의 경제정책방향이 시장에 약발이 돌고 있다.
LTV·DTI 규제 완화 이후 부동산 시장 회복에 대한 기대감에 매도인들은 매물을 회수하거나 호가를 올리는 반면, 매수자들의 추격매수보다는 앞으로의 행보를 주시하며 저렴한 물건을 찾는 모양새다.
LTV·DTI 규제 완화 발표 후 최근 3주간 서울 아파트 매매가격은 매주 0.01%p씩 상승했다.
서울 25개 자치구별로 매매가격 등락을 살펴보면 매매값이 하락한 자치구는 8개에서 2개로 줄었다. 반면, 오른 자치구는 11개구에서 16개구로 늘어었다.
수도권 아파트 매매시장이 4주 연속 오름세를 이어갔다. 업계에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.03% 올랐고, 신도시와 경기·인천(신도시제외)도 각각 0.02%, 0.01% 상승했다.
서울은 재건축 아파트가 0.15% 상승하며 매매시장을 이끌었다. 특히 강남3구 재건축 아파트의 움직임이 두드려졌다. 1기 신도시인 분당도 규제완화에 따른 기대감이 반영되며 금주 상승폭이 커졌다.

↑ 수도권 매매-전세 주간 가격 변동률 추이 [자료: 부동산114]

전세시장은 국지적인 오름세가 나타났다.
서울은 시장에 나왔던 전세매물이 어느 정도 소진되면서 오름세가 소폭 증가해 0.06% 올랐다.
마곡지구 아파트 입주여파로 강서구와 양천구가 여전히 약세를 보이고 있지만 가을 이사철에 대비한 전세수요가 미리 움직이는 모습이 포착됐다. 신도시와 경기·인천(신도시제외)은 각각 0.01%, 0.02% 상승했다.

매매, 대출 규제 완화에 '호가 상승'
서울은 △강남(0.09%) △서초(0.07%) △도봉(0.06%) △중(0.05%) △노원(0.04%) △송파(0.04%) △동작(0.03%) △마포(0.03%) 순으로 매매가격이 상승했다.
한편 ▼강서(-0.01%) ▼구로(-0.01%) 지역은 하락세가 지속됐다. 강서는 마곡지구 입주물량 부담으로 반등에 실패했다.
신도시도 규제완화의 영향을 받는 모습이다. △분당(0.05%) △판교(0.02%) △일산(0.01%) △평촌(0.01%)이 규제완화로 인한 온기가 확산되며 움직였다.
경기·인천에서는 △인천(0.03%) △광명(0.03%) △수원(0.02%) △용인(0.02%) △안양(0.01%) △이천(0.01%) △평택(0.01%) 순으로 매매가격이 올랐다.

전세, 국지적인 오름세
서울은 기존에 나와 있던 매물들이 조금씩 소진되면서 전셋값이 상승했다.
강서와 양천은 마곡지구 아파트 입주로 인한 매물적체는 여전하나 전체적으로 전세수요가 늘고 있는 분위기다. △광진(0.23%) △동작(0.18%) △서초(0.17%) △노원(0.13%) △마포(0.1%) △영등포(0.08%) △강남(0.07%) 순으로 상승했다.
반면 ▼강서(-0.07%) ▼양천(-0.06%)은 금주에도 전셋값 하락이 이어졌다. 5월부터 시작된 마곡지구 입주물량 탓이다.
신도시와 경기·인천은 국지적으로 매물이 부족한 지역을 제외하고 안정적인 모습을 보였다.
△수원(0.08%) △인천(0.05%) △중동(0.05%) △남양주(0.03%) △안양(0.02%) △시흥(0.02%) 순으로 상승했다. 반면, ▼부천(-0.07%)은 올 6월에 입주한 부천IPARK의 전세매물 적체로 하락폭이 컸다.
[매경닷컴 조성신 기자]