아파트 경매시장에서 `14층`과 `5층`의 차이?

↑ 사진은 서울 서초동 서울중앙지법 경매법정 모습 <김호영기자>

지난해 15층 이하 아파트 경매물건 중 입찰자들 사이에 가장 인기가 높았던 층수는 '14층'으로, 지금까지 로얄층으로 알려진 5~10층의 선호도가 11층 이상의 고층 주택으로 이동하는 것으로 나타났다.
부동산태인이 지난 1년 간 낙찰된 전국 아파트(1만5388개, 주상복합 제외) 중 15층 이하 아파트(9584개)를 선별해 조사한 결과, 14층 물건이 가장 높은 입찰경쟁률(8.15대 1)을 기록했다.
14층 물건은 지난 2013년에도 6.99대 1로 전체 층 중 가장 높은 경쟁률을 기록해 2년 연속 최고 인기층수로 꼽혔다. 뒤를 이어 12층(8.06대 1), 11층(8.05대 1), 9층(7.17대 1), 7층(7.16대 1) 순으로 나타났다.
이에 대해 부동산태인 정대홍 팀장은 “전반적인 아파트 층고가 계속 높아지면서 선호되는 층수가 바뀌고 있다"며 "이는 조망과 채광을 중시하는 아파트 수요자들 증가와 무관하지 않다"고 분석했다.

↑ 아파트 층수별 입찰경쟁률 [자료: 부동산태인]

한편 15층 이하 아파트 중 입찰경쟁률이 가장 낮은 층은 '5층'으로 나타났다. 5층 물건의 입찰경쟁률은 4.93대 1에 그쳐 전체 층수 물건 중 유일하게 5대 1을 넘지 못했으며, 1층(5.04대 1), 2층(5.32대 1), 4층(5.54대 1)이 뒤를 이었다.
층별 선호도는 입찰가에 고스란히 반영됐다. 지난해 5층 아파트 낙찰가율은 79.8%로 유일하게 80%를 밑돌았다. 같은 기간 1층 아파트 낙찰가율은 81.6%를 기록했다. 반면 15층 중 낙찰가율 90%를 넘긴 층은 11층~15층 등 모두 고층에 몰렸다.
정 팀장은 “아파트 층수에 따른 입찰경쟁 정도나 낙찰가율 수치는 매수가격을 결정할 뿐만 아니라 차후 재매각 가능성과도 직간접적인 영향을 준다"며 "실거래가 정보에 이같은 맞춤형 데이터를 함께 참고해서 입찰가를 정할 필요가 있다”고 말했다.
[매경닷컴 조성신 기자]