수익형 부동산도 ‘조망권’ 따진다

기존 아파트 시장에서 강조되던 조망권이 최근 수익형 부동산에서도 강조되고 있다.
전세난에 아파트 대체 상품으로 관심이 높은 오피스텔은 물론 지식산업센터와 상가도 마찬가지다. 과거에는 종사자 및 이용객들의 편의에 초점이 맞춰져 교통환경, 주변 인프라 등이 강조되어 왔다면, 최근에는 시간적·경제적인 여유가 늘어남에 따라 휴게공간이나 업무공간의 쾌적성 등 환경의 질을 높일 수 있는 차별화된 상품이 인기를 끄는 것.
조망권을 갖출 경우 일단 조망과 채광 등 업무환경이 쾌적해 이용 만족도가 높고, 유동인구와 점유율을 높일 수 있어 수익률에도 영향을 미친다.
조망권은 시세에도 영향을 미친다. 한강과 용산공원 조망이 가능해 인기가 높은 ‘파크타워’ 201㎡형은 조망권 유무에 따라 5000만원의 가격 차이를 보였다. 같은 면적이라도 조망권을 확보한 단지는 7억8000만원선, 그렇지 않은 단지는 7억3000만원선으로 호가가 형성돼 있다.
조망권 오피스텔로 최근 분양한 곳은 대우조선해양건설이 서울 중구 충무로5가 36-2번지 일원에서 분양하는 ‘충무로 엘크루 메트로시티Ⅱ’가 있다. 도심에 위치하지만 주변으로 높은 건물이 없어 남산과 북한산 및 주변 도심 경관조망이 가능한 것이 장점이다. 명동, 충무로, 동대문, 광화문 등 업무, 상업지구로의 접근성이 좋다. 단지에서 지하철 3·4호선 충무로역, 2·5호선 을지로4가역, 2·4·5호선 동대문역사문화공원역, 2·3호선 을지로3가역 등 4개노선 4개역의 이용이 편리하다. 지하5~지상 20층 오피스텔 209실(전용 23~41㎡)과 도시형생활주택 171가구(전용 22~35㎡) 등 총 380실 규모로 구성된다.
㈜CJ건설이 서울 송파구 석촌동 24번지에 짓는 ‘나인파크 잠실 석촌호수’ 오피스텔도 조망권을 갖췄다. 단지는 지하 5층~지상 22층 2개 동 전용 19㎡ 264실로 구성된다. 단지 맞은편에 석촌호수 조망이 가능하며, 송파나루공원도 인접해 있다. 지하철 8호선 석촌역이 인접하고, 9호선 역사가 개통될 예정이다. 단지 인근에 롯데백화점, 롯데시네마, 롯데월드, 제2롯데월드, 롯데마트, 홈플러스, 송파구청, 서울아산병원, 레이크호텔 등이 있다. 테헤란로, 문정지구 등이 인접해 있다.
조망권을 갖춘 지식산업센터로는 현대엔지니어링의 송파구 문정 미래형업무지구 1-1블록 ‘송파 테라타워 2’ 지식산업센터가 분양 중이다. 단지 앞에 약 6000여㎡의 연결녹지가 위치해 조망이 가능하다. 문정역 4번 출구와 지하로 연결되며 지하철 3·8호선 환승역인 가락시장역이 걸어서 5분 거리에 위치한다. 상업시설 바로 옆으로 약 5000가구의 올림픽훼밀리타운이 위치하고, 문정로데오거리 초입에 위치한다. 지하 4층~지상 17층, 연면적 14만3730㎡ 규모로 조성될 예정이다.
대우건설은 인천 연수구 송도동에서 ‘송도 스마트밸리 지식산업센터’를 분양 중이다. 연면적 29만여 ㎡에 지상 23층 아파트형 공장과 지상 28층 기숙사동, 근생시설 등 총 6개동 규모다. 전 가구에서 바다를 볼 수 있고 보육시설·세미나실·대회의실·체력단련실 등 편의시설을 갖췄다. 송도국제도시에는 롯데그룹·이랜드그룹이 복합쇼핑몰을 열 계획이고, 현대백화점·홈플러스·대상산업 역시 호텔, 명품 아웃렛 등을 진출시킬 예정이다.
위례에스피씨㈜가 위례신도시에서 공급하는 ‘위례 아이온스퀘어’는 위례신도시 트렌짓몰 내 근린상업3-1-1 부지에서 지하 4층~지상 12층에 연면적 3만 6535㎡로 대규모 상가로 지어진다. 사업지인 근상3 부지는 위례신도시를 관통하는 트램역에 접한 초역세권지역으로, 트램역광장, 휴먼링(친환경 순환보행로), 수변공원 등과 인접해 공원 조망이 가능한 것은 물론 남한산성 조망도 확보했다. 단지 인근 4차선 도로에 부지 2개면이 접해 있어 진· 출입이 용이하다.
[매경닷컴 이미연 기자]