임차인 확보된 ‘선임차 후분양’ 수익형 부동산 눈길

- 예상수익율 약 11%”.. 포항 엘리시움 오피스텔 인기 -

포항시 남구 해도동에 투룸을 특화해 분양하고 있는 포항 최초 호텔식 주거형 오피스텔 ‘포항 엘리시움’이 투자자들 사이에서 화재다.
이미 약 70% 분양완료로 마감임박에 들어선 호텔형 오피스텔 엘리시움은 포항의중심 고속터미널 바로 앞에 자리잡고 있다.
2km이내 포스코제철, 현대제철, 동국제강 4만여 상주인력이 탄탄한 수요층을 형성하고 풍부한 배후수요층을 바탕으로한 포항 최초 호텔혈 오피스텔로, 관광과 산업을 겸비한 도시로서 포항시 최초 제1호 오피스텔이라는게 가장 핵심 포인트이며, 동해안의 바다전망이라는 이점을 이용하여 호텔형으로 운영할 계획이다.
지하 5층 지상 15층 규모로 오피스텔은 3~15층 전용 26~39㎡ 원룸•투룸형으로 구성되어 있고, 타 오피스텔 대비 3평 이상 넓은 면적을 제공하고 있다. 공간을 넉넉하게 활용할 수 있게 만들어 투룸 오피스텔이지만 소형 아파트 느낌을 주고 있다.
총 286실 풀옵션으로 갖췄으며, 프리미엄 라이프 실현을 위해 친환경마감재 사용과 가변형 가구 제공으로 공간 활용을 극대화 하고, 최고의 빌트인과 고품격 인테리어 구성으로 만족도를 높였다.
1층과 2층은 입주자들의 편의 시설들이 각각 들어서고, 주차대수는 319대로 가구당 1대 이상으로 구성된다. 분양가는 9천만원대 부터 1억 5천대까지 아주 저렴한 가격으로 공급하고 있다.
엘리시움은 호텔형 오피스텔로, 오피스텔에서 호텔식 서비스를 제공받을 수 있는 것이 특장점이다. 호텔식 서비스는 “ 호텔식로비, 우편물보관, 방문자 메모전달, 객실청소대행, 코인세탁실, 모닝콜 서비스, 정기소독서비스” 등을 말한다.
오피스텔에 호텔식 서비스를 제공한다는 것이 투자자들 사이에서 높이 평가 받고 있다. 또한 태양열에너지발전기 시스템으로 공용 전기를 사용해 관리비 절감 효과도 극대화 하였다.
지금 현재 포항 호재가 줄을 잇는 가운데, '포항창조도시혁신센터'가 본격가동되고, 올해 3월에는 고속철도 KTX 포항 신역사도 개통됨으로써 서울까지 2시간대 이동 가능한 직결 노선이 개통된다. 이로 인해 복합환승시설과, 컨벤션센터 등 다양한 문화 시설이 새롭게 형성된다.
포스코제철, 현대제철, 동국제강 등의 4만여 상주인력이 탄탄한 수요층을 형성하고 있고, 5개 개발 계획도 추진 중에 있고, 롯데그룹이 새 관광명소로 각광받고 있는 포항운하 일대에 서울 롯데월드와 같은 대규모 종합관광, 유통, 레저 단지를 조성할 계획을 추진하고 있는 것으로 알려졌다.
포항운하 주변 일대가 개발가치가 높아 상당히 호감을 갖고 있는 것으로 알려져 사업성사 가능성이 높은 것으로 내다보고 있다.
국제교역 거점항만이 될 180만평 규모의 영일만항 개발 및 영일만대교 조성, 의류, 신소재, 에너지, 비즈니스파크 등 지식기반 경제자유구역 프로젝트,철강, 자동차 등 부품소재 관련기업이 들어설 포항 블루밸리 등 대규모 개발도 계획되어 있다.
지난 10월부터 성공적으로 운항 중인 동빈내항의 포항운하 크루즈 부분에는 뱃머리 문화콘텐츠센터 건립, 포항국제 불빛축제 활성화도 추진된다.
첨단 과학도시로 거듭나게 해줄 포항 테크노밸리(2018년 예정)까지, 남구가 이미 제2의 도약을 꿈꾸는 포항의 중심축일 수밖에 없는 이유다.
이와 같이 포항은 현재 수요는 많으나, 원룸단지나 소형오피스텔이 공급이 되어있지 않은 상태로 수요층에 비행 공급이 턱없이 부족한 실정으로 신규공급이 절실한 상황이다. 엘리시움이 약 70% 분양완료되고, 마감임박인 상태 이유가 이 때문이다. 이미 포항의 호재를 알고 있는 투자자나, 인근 직장인들의 문의가 이어지고 있다.
완공 후 시행사에서 10년동안 위탁관리대행을 통해 투자자들이 일일이 세입자 관리 또는 하자 보수 수리까지 신경쓰지 않고, 수월하게 임대사업을 할 수 있는 것 또한 큰 장점이다.
분양 관계자는 “선임대 후분양을 통해 투자자들의 안전성을 확보하고 현재도 꾸준히 임대모집에 힘을 쓰고 있는 상태이고 실제 투자금액대비 예상수익율은 약 연11%”이라며 “완공 후에는 대한주택보증이 발행하는 ‘임대관리이행보증’ 상품에 가입해 임대수익 보장제를 실행할 예정”이라고 전했다.
자금관리는 하나금융그룹인 하나자산신탁이 맡았다. 중도금 60% 무이자로 투자부담을 줄였으며, 3.3㎡당 분양가는 500만원대 이다. 홍보관은 경기 용인 죽전 대덕누리에뜰 A동 4층에 마련했다.
분양 문의 : 1877-8813
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