오피스텔 투자의 정석…오피스촌 원룸, 역세권은 투룸

공급 과잉 우려에도 저금리 기조로 인기가 되살아난 오피스텔 임대 수익률은 원룸의 경우 광화문, 여의도, 구로 등 오피스 밀집지역이 가장 높다. 아파트 같은 평면이 매력 포인트인 투룸은 역세권에 위치했을 때 가장 높은 수익을 거두고 있다.
2일 에프알인베스트먼트가 1997년 이후 준공된 서울·수도권 오피스텔 2만5535실 임대수익률을 조사한 결과 입지와 상품에 따라 천차만별인 것으로 나타났다.
서울 강남3구와 분당권, 역세권, 대학가, 오피스빌딩 밀집지역, 신도시·택지지구 등 지역별로 오피스텔 상품을 원룸과 투룸으로 나눠 지난달 기준으로 각각의 임대수익률을 분석한 결과 원룸은 오피스 밀집 지역에서 수익률이 5.78%로 가장 높았다.
이어 역세권(5.53%), 대학가(5.2%), 강남·분당권(5.01%), 신도시·택지지구(4.86%) 등 순이었다. 반면 투룸은 마포역, 신도림역, 영등포역 등 역세권(5.5%)에서 수익률이 가장 뛰어났다. 업무 밀집지구(5.22%), 대학가(5.2%), 강남·분당권(5.06%), 신도시·택지지구(4.47%) 등이 그 뒤를 이었다.
지역만 놓고 보면 역세권에 위치한 오피스텔 임대수익률이 5.52%로 가장 높은 것으로 집계됐다. 업무 밀집지역이 5.5%로 뒤를 이었으며 대학가(5.2%), 강남·분당권(5%) 등 순이었다.
신도시·택지지구 임대수익률(4.67%)이 가장 낮았다. 안민석 에프알인베스트먼트 연구원은 “오피스텔 투자에서 역세권 입지를 강조하는 것은 이 때문”이라며 “대중교통이 편리해야 하고 지하철역에서 도보 5분 거리 이내에 위치한 오피스텔 수익률이 높다”고 설명했다.
신도시·택지지구는 교통망과 기반시설이 확충되려면 시간이 걸리기 때문에 최소 5년 이상 지나야 임대료가 적정 수준으로 회복되는 경향이 있다. 이에 대체로 초기엔 임대수익률이 낮다.
상품별로는 원룸(스튜디오형)이 투룸보다 수익률 성적이 좋았다. 원룸은 5.28%인 데 반해 투룸형은 5.09%였다. 다만 원룸 수익률은 지난해 같은 달(5.3%)보다 0.02%포인트 떨어졌지만 투룸형은 같은 수준을 유지했다. 지금까지 원룸 위주로 오피스텔이 공급된 탓에 원룸은 공급 과잉 양상이 빚어졌지만 투룸은 물량이 상대적으로 적은 편인 데다 전세난으로 아파트에 살던 세입자들이 오피스텔 시장에 새로 진입했기 때문으로 분석된다.
안 연구원은 “오피스텔은 입지와 상품 ‘궁합’을 따져보고 선별적으로 투자해야 한다”고 조언했다.
[임영신 기자]