버블세븐 화려한 귀환 2008년 대비 시가총액 2.6배로 껑충

지난해 버블세븐 지역의 실거래가 시가총액이 2008년 대비 2.6배로 껑충 뛴 것으로 나타났다. 특히 용인시는 시가총액이 3.3배로 늘어 증가폭이 가장 두드러졌다. 금융위기 이후 버블세븐 지역의 거품이 많이 줄어든 데다 전세금 상승 부담으로 매매로 전환하는 수요가 이들 지역을 중심으로 먼저 움직인 영향으로 풀이된다.
23일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 아파트 실거래가 시가총액을 조사한 결과 지난해 전국 아파트 실거래가 시가총액은 135조7133억원인 것으로 조사됐다. 이는 지난 금융위기 시기인 2008년 73조7582억원에 비해 84% 증가(1.8배)한 것이다. 실거래가 시가총액은 실제 매매거래된 금액들을 합산한 값으로 가격이 오르거나 매매량이 많을수록 늘어나게 된다.
주목할만한 부분은 2008년 금융위기 이후 거래가 급감했던 버블세븐(강남,서초,송파,양천,분당,평촌,용인) 지역의 증가폭이다. 버블세븐 지역의 아파트 실거래가 시가총액은 지난해 20조5210억원으로 집계돼 지난 2008년(7조8906억원)보다 160%가 증가(2.6배)한 것으로 나타났다. 서울과 경기도 전체 시가총액 74조4907억원의 25%에 해당하는 수치로 경기도(84%)와 서울(61%)의 증가폭을 압도했다.
가장 증가세가 두드러진 용인은 지난해 아파트 실거래가 시가총액이 5조1042억원으로 지난 2008년 1조5401억원보다 231%가 증가해 3.3배가 됐다. 용인~서울고속도로, 용인 경전철 개통에 이어 신분당선 연장선 개통도 예정돼 있는 등 최근 교통여건 개선으로 서울 접근성이 좋아져 수요가 크게 는 것으로 분석된다.
용인에 이어서는 서초구가 190%(1조1724억원→3조4023억원)로 많이 올랐다. 다른 강남권에 비해 재건축 사업 진행 속도가 빠른데다, 반포래미안퍼스티지, 반포리체 등의 고급아파트들이 잇따라 입주하면서 시가총액이 빠르게 증가한 것으로 분석된다. 서초구 다음으로 분당 172%(1조1378억원→3조922억원), 강남 164%(1조7727억원→4조6861억원), 양천구 96% (3734억원→7315억원), 송파구 84% (1조6602억원→3조630억원) 순으로 시가총액이 늘었다.
추가 성장가능성이 높은 지역으로는 송파구가 꼽혔다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 "송파구는 버블세븐 지역 중 2008년 대비 시가총액 증가률이 가장 낮았지만 올해 위례신도시 입주가 본격화되기 때문에 올해의 시가총액은 크게 증가할 것으로 전망된다”며 "인근 송파테라타워2를 비롯한 지식산업센터와 문정법조타운 내 기업들의 입주가 본격화되고, 올해 말 KTX수서역이 개통 될 경우 수요 유입 확대 등에 따른 거래량 증가로 시가총액도 크게 증가할 것”이라고 말했다.
[이승윤 기자]