신도심에 비해 저평가된 구도심에 신규 물량 공급

수도권의 분양 열기가 달아오르고 있는 가운데 주거 인프라가 우수하면서도 신흥주거지에 비해 저평가되어 분양가격이 상대적으로 낮은 구도심권에도 신규 물량이 공급될 예정이다.
구도심권은 학교 교통 쇼핑시설 등 주거환경이 이미 잘 갖춰져 있고 대부분 시청사, 터미널 등을 끼고 있어 지역의 심장부임에도 불구하고 최근 신도시나 신흥주거지에 비해 저평가되어 왔다.
하지만 구도심권의 신규 아파트의 경우 이 같은 기본 주거 인프라를 활용해 단지 개발 비용을 줄일 수 있기 때문에 분양가격도 상대적으로 낮아 실속형 아파트가 많다는 점에서 주목받을 만하다.
구도심 아파트의 원조격으로 2001년 분양 당시 화제를 모았던 서울 광화문 ‘경희궁의 아침’을 꼽을 수 있다. 이 단지 등장 후 광화문은 서울의 심장이란 상징성과 함께 강남권 못잖는 인기 주거지로 재조명을 받고 있다.
지난해 광화문 인근 순화동에서 분양한 덕수궁 롯데캐슬은 평균 7대1의 높은 청약경쟁률로 마감됐다. 또 작년 11월 교남동에서 분양한 경희궁자이는 평균 3.5대1의 청약률로 중대형이 한 달 만에 완판됐다.
강북 도심권인 서대문구 북아현뉴타운에서 대우건설이 ‘아현역 푸르지오’를 4월에 942가구 중 315가구 일반분양한다. 대림산업 ‘e편한세상 아현’을 4월 말에 1584가구 중 623가구가 일반 분양된다. 간선도로변에 접해 있고 지하철 2호선 아현역 초역세권이다.
강북 구도심인 성동구 왕십리 일대에 현대건설이 포스코건설, SK건설과 함께 성동구에서 공급할 ‘왕십리 센트라스’가 이달 중 분양 예정이다. 총 2789가구 규모의 대단지 아파트로, 이중 1171가구가 일반에 공급된다.
수도권에서 올해 선보이는 구도심 주거단지로 경기도 용인시 역북지구를 꼽을 수 있다. 역북지구에서는 4월 중순 우미건설의 우미린 센트럴파크 1260가구가 분양되는 것을 시작으로 동원개발(840가구), 신영(1241가구), 세종종합건설(627가구)등 총 4119가구가 올해 분양 예정이다.
2013년 개통된 용인경전철이 분당선 기흥역과 환승이 가능하고, 용인시청사 등 행정타운 등과 어우러져 용인 구도심의 부동산 시장을 활성화시킬 것이란 전망이다.
이밖에 이달 말 경기도 오산시 부산동에 GS건설이 분양할 오산시티자이도 눈여겨 볼만 하다. 오산시청과 롯데마트 등 구도심으로 연결되는 동시에 동탄2신도시를 잇는 도로도 신설된다. 2040가구의 대규모 단지로, 향후 1000가구 추가 분양도 계획될 예정이다.
[매경닷컴 이미연 기자]