부분임대형·테라스형 등 틈새상품, ‘주력자리’ 넘본다

건설업계에서 작년까지 틈새상품으로만 공급됐던 상품들이 올해부터 주력상품 자리를 넘본다. 오피스텔의 장점인 ‘임대’를 접목한 ‘부분임대형 아파트’와 단독주택을 닮은 ‘테라스형 아파트’가 대표적인 성공사례다.
‘부분임대형 아파트’는 일명 ‘한지붕 두가족 아파트’로 분리된 가구를 원룸이나 소형 아파트처럼 전세나 월세를 놓을 수 있고, 분리형 공간은 필요에 따라 다시 합치기도 하는 등 아파트의 ‘편리함’과 오피스텔의 ‘수익성’을 접목해 인기를 끌었다.
금융결제원에 따르면, 지난해 11월에 분양한 GS건설 ‘서울역센트럴자이’의 경우 ‘부분임대형’으로 나왔던 전용 84㎡E타입의 청약결과 총 39가구 모집에 60명이 몰리면서 1순위 당해마감을 했고, 같은달 부분임대형 타입으로 나왔던 ㈜한라 ‘시흥배곧 한라비발디 캠퍼스’의 전용119㎡도 총 259가구 모집에 309명이 몰려 순위내 마감했다.
‘테라스형 아파트’도 단독주택처럼 내 집 앞마당처럼 넓게 쓸 수 있는 공간이 마련돼 아파트의 ‘편리함’과 단독주택의 ‘쾌적성’을 갖춰 인기를 끌고 있다.
지난해 9월 틈새상품으로 선보였던 ‘위례자이’의 테라스 타입(전용121TA~B, 124TA~B)의 경우 총22가구 모집에 2164명이 몰리면서 전체 평균 98대1이라는 높은 경쟁률을 기록했으며, 11월에 분양한 ‘경희궁 자이’에서도 테라스하우스로 관심을 모았던 전용116㎡C타입도 2가구 모집에 1순위에서만 98명이 몰리면서, 최고 49대 1의 청약경쟁률을 기록했다.
이 같은 흥행에 힘입어 최근 주택업계에서는 이런 틈새상품들이 주력상품으로 등장하기 시작했다.

↑ [힐스테이트 서산 84A 부분임대형 평면도. 붉은 부분이 임대가능한 임대분리형이다.]

현대엔지니어링이 오는 3월 충남 서산테크노밸리 A4블록에서 공급하는 ‘힐스테이트 서산’이 대표적이다. 이 단지는 총 892가구로 전가구 모두 전용75㎡/84A·B㎡의 중소형 대단지로 조성된다.
서산내 산업단지들의 풍부한 배후수요를 겨냥해 전용84㎡A의 경우 소비자가 직접 선택할 수 있는 ‘선택형 부분임대’를 서산시 최초로 도입한다. 가구(세대)분리형 공간 또는 단일형공간 등 선택이 가능하며, 가구(세대)분리형을 선택할 시 개별 현관부터 주방·욕실 등을 따로 설계해 개인의 프라이버시를 강화한 독립된 주거공간이 제공된다.
SK건설이 인천 남구 용현동 학익지구에 분양 중인 ‘인천SK 스카이뷰’는 전용 127㎡A타입에 ‘부분임대형’을 적용했다. 현관문에서부터 주방, 화장실이 따로 분리돼 게스트하우스와 원룸 등 임대를 통한 수익창출이 가능하다.
포스코A&C가 서울 중랑구 상봉동에 분양 중인 ‘상봉 듀오트리스’도 전용203㎡타입 20가구를 2개의 가구로 분리할 수 있게 설계했다. 현관을 별도로 설치해 두 가구가 완전히 분리되도록 하거나 가구 내부의 벽에 문을 설치할 수 있는 선택형 설계를 적용한다.
GS건설의 ‘청라파크자이 더 테라스’는 청라지구 내 첫 테라스하우스로 지하 1층~지상 4층, 전용 76㎡/84㎡, 4개 타입, 35개동, 총 646가구 규모로 조성된다. 테라스 특화평면은 총 290가구로 지상 1층과 지상 4층에 위치해 있다. 전용 84㎡A 1층 테라스 가구는 지상보다 90㎝ 높은 곳에 약 20㎡ 규모의 테라스를 갖추고 있다. 지상 4층에 위치하는 복층형 테라스하우스는 약 70㎡에 달하는 테라스공간과 함께 서재, 놀이방, 영화감상실 등으로 다양하게 활용할 수 있는 40㎡ 규모의 복층 다락까지 제공된다.
반도건설이 이달 경기 김포 한강신도시 Ab17블록에서 분양하는 '김포 한강신도시 반도유보라 3차'는 일부 동의 1·2층에 테라스 설계를 적용했다. 해당 세대별로 약 50㎡ 규모의 서비스 면적이 제공돼 입주민 취향에 따라 텃밭, 개인 야외 놀이터 등으로 활용이 가능하다.
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “부동산시장이 실수요 위주의 재편과 고객니즈의 다변화로각각의 상품이 가지고 있는 장점을 결합한 평형 공급이 늘고 있다”며 ”차별화되고 고급화된 주택형을 선택할 수 있다는 ‘희소성’ 덕분에 수요자들의 호응도가 높고, 건설사들도 다양한 수요층을 흡수해 분양률을 제고할 수 있어 이 같은 시도를 늘리고 있는 추세다”라고 말했다
[매경닷컴 이미연 기자]