위례신도시 트랜짓몰이다이렉트로 연결되는상가, ‘위례 중앙타워’주목

위례신도시 트랜짓몰 중심에 대규모 상업시설이 공급돼 관심이 높다. 위례신도시에서 유동인구가 가장 많을 것으로 예상되는 위례중앙역과 인접해 있는데다 고객접근이 수월한 특화설계가 적용돼 저금리 시대 유망투자처로 급부상할 것으로 보인다.
부동산 개발업체인 엠디엠플러스(MDM+)은 위례신도시 일반상업지구 10블록에 지하 6층~지상 13층 연면적 9만 6321㎡ 규모의 상업시설 ‘위례 중앙타워’를 선보인다. 지하 1층~지상 10층은 판매 및 근린시설이, 지상 11~13층은 업무시설, 지하 6층~지하 2층은 주차장(824대) 등이 자리잡고 있다.
위례 중앙타워는 위례신도시에서 중심상권인 트랜짓몰 내 위치해 있어 풍부한 유동인구 확보가 가능하다. 특히 트랜짓몰 내에서도 최중심이 되는 위례 중앙역(가칭) 및 트램역이 바로 앞에 있고, 위례신도시의 만남의 장소가 될 모두의 광장 및 중앙광장과 인접하고 있어 유동인구 유입이 수월하다.
또 트랜짓몰 내 배후수요 3만여명을 비롯해 10만여명에 달하는 위례신도시 배후고정수요 흡수가 가능하며, 교통여건 개선 등으로 송파, 강동, 성남, 하남권역 등 약 250만명의 광역잠재 수요 확보도 기대할 수 있다.
단지설계 및 동선도 스트리트형 상가와 기존 몰링형 상가들의 단점을 보완해 장점만을 결합한 신개념 상가구조로 설계돼 집객유도에 유리하도록 했다. 4면개방형으로 가시성 및 접근성을 높였으며 다이렉트 에스컬레이터 설치로 트램역에서 2층으로, 중앙역에서는 3층으로 바로 올라올 수 있도록 했다.
여기에 중정특화를 통해 자연 채광 및 개방감을 극대화 하는 것은 물론 전망용 엘리베이터를 배치해 내부 수직동선의 자연스러운 연결구조를 적용했다. 2~4층에 테라스를 설치해 실사용면적을 극대할 수 있도록 했으며 스카이가든, 포켓가든 등을 설치해 다른 상가와 차별화를 꾀했다.
일반상업지역에 위치하고 있는 만큼 다양한 업종 유치가 가능하다. 우선 지하 1층에는 대형슈퍼마켓(GS슈퍼마켓) 입점이예정돼 있고, 부티끄 및 서점 등의 판매시설이 입점이 가능하다. 1~2층에는 유동인구들이 쉽게 이용할 수 있는 테이크아웃점이나 패스트푸드, 악세서리, 패션, 은행 등이, 3~6층에는 프렌차이즈 음식점 및 리테일시설이, 7~8층 클리닉시설이, 9~10층에는 교육시설 등의 업종이 들어올 수 있다.
분양 관계자는 “위례중앙역 부근은 위례신도시에서도 유동인구 집객이 가장 높을 것으로 예상되고 있어 유동인구가 자연스럽게 상가로 유입될 수 있는 특화설계를 적용한 것이 특징이다”며“각층별로 판매시설, 식당시설, 교육, 병의원 시설 등 다양한 업종 유치가 가능해 원스톱 생활이 가능한 랜드마크 상업시설로 자리매김 할 것으로 기대하고 있다”고 설명했다. 1661-7640
[매경닷컴 부동산센터]