수도권 첫 민간참여 공공분양, 수요자 ‘북적’

↑ [e편한세상 서창 견본주택을 찾은 인파]

“공공아파트인데 대림이 지어놓으니 민간 아파트랑 별 차이가 없어보여요. 내부 설계도 깔끔한데다가, 분양가가 예상했던 것보다 많이 낮아서 (청약)하려구요.”(10일 견본주택을 찾은 40대 김모씨, 인천거주)
대림산업이 지난 4월 10일 인천 남동구 서창동 685번지(서창2지구 10블록) 일대에 공급하는 ‘e편한세상 서창’ 견본주택 문을 열고 본격적인 분양에 들어갔다.
LH와 민간건설사가 힘을 합쳐 공급하는 ‘민간참여 공공주택’ 수도권 첫 프로젝트 사업인 이 단지는 LH가 토지를 제공하고, 대림산업이 설계, 시공 및 분양 등을 맡아 사업을 진행한다.
올해 초(1월) 지방에서 처음으로 공급된 민간참여 공공주택인 ‘e편한세상 대구금호’는 일반공급 487가구 모집에 총 1886명이 접수해 평균 3.86대 1의 경쟁률로 전 주택형이 1순위 마감됐다.

민간 브랜드 아파트지만 공공물량 ‘분양가 저렴’
‘e편한세상 서창’은 인천 서창2지구에서 공급되는 첫 브랜드 아파트로 지하 1층~지상 25층 8개동, 전용면적 84㎡ 단일면적 총 835가구로 구성됐다. 평면은 총 3개 타입으로 이뤄지며 타입별 가구수는 ▲84㎡A 649가구 ▲84㎡B 91가구 ▲84㎡C 95가구다. 입주는 2017년 7월 예정이다.
인천 서창2지구는 인천 남동구 서창동, 논현동 일대 약 210만㎡ 부지에 1만4000여 세대가 들어서는 대규모 택지개발지구다. 지구 면적의 50% 이상이 그린벨트 해제지역으로 주거쾌적성이 높다.
지구 남쪽으로 소래습지생태공원(156만㎡)이 위치하고 장아산 근린공원(34만㎡), 장수천, 인천대공원 등 주변 녹지가 풍부하다. 이 단지는 장아산 근린공원과 수변공원 등이 단지 주변을 감싸고 있고, 지구 내 유일한 중심상업지구가 단지와 바로 인접해 있다.
서창2지구는 차로 10분이면 쇼핑, 의료, 편의시설을 두루 갖춘 구월, 논현지역과 연결되며 남동인더스파크 및 시화, 반월지구와의 접근성이 우수해 직주근접 주거지로 제격이다. 제2경인고속도로, 서울외곽순환도로, 영동고속도로 등을 통한 서울 서부권(구로·관악·금천구) 및 부천·광명·시흥·안산 등 지역으로의 이동도 용이하다.
향후 국도 42호선 연결도로․소래로(2015년 개통 예정), 신천IC 연결도로(2017년 개통 예정)가 개통되면 서울 및 인접지역으로의 이동이 한층 수월해질 전망이다.
평균 분양가는 3.3㎡당 830만원 선에 책정됐고, 전매제한은 3년이다. 서창2지구에 이미 입주한 단지들의 평균매매가는 3.3㎡당 850만원 선이라 경쟁력있는 수준으로 보인다. 2주 뒤에 서창2지구에 민간물량이 공급될 예정이지만, 공공물량인 ‘e편한세상 서창’보다는 분양가가 높게 책정될 것으로 예상된다.
e편한세상 서창의 김주철 분양소장은 “전매제한이 3년인 공공물량으로 평균 분양가는 3.3㎡당 830만원 선으로 책정되어 인근의 논현동, 서창 등에서 문의가 많다”며 “(청약결과는) 뚜껑을 열어봐야 알겠지만, 브랜드 아파트를 공공분양 수준의 착한 가격으로 분양받을 수 있는 기회라 실수요자들이 몰릴 것으로 예상된다”고 설명했다.

판상형-4Bay 위주, 층감소음 저감 및 단열 설계 적용
이 단지는 채광과 통풍에 유리한 남향 위주의 단지 배치와 판상형-4Bay 구조(일부 제외)를 선보인다. 주차장을 100% 지하화(상가 주차장 제외)하고, 축구장 하나 크기(5000㎡)의 대규모 중앙공원이 단지 중앙에 자리한다.
단지 내 시설로는 중앙공원과 연계해 대규모 어린이집과 통합형 복합문화 커뮤니티 센터 등이 마련되며, 기존 아파트(2.3m) 대비 10cm 더 넓은 2.4m(전체 주차공간의 82%)의 광폭 주차공간이 제공된다. 1층 세대는 개방감을 높이기 위해 기준층(2.3m)보다 30㎝ 더 높은 2.6m의 층고를 적용하고, 전용홀인 오렌지로비를 설치한다.
한편 이 현장에서는 일반 견본주택에서는 보기 힘든 ‘무순위 신청’을 받고 있다. 공공물량 청약자격에 맞지않는 유주택자를 대상으로 한 무순위 신청으로, 추후에 미계약 세대 등이 발생할 경우 무순위 신청자들을 대상으로 공급될 예정이다.
4월 13일~14일 특별공급 접수를 시작으로 15일 1순위, 16일 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자발표는 4월 22일, 당첨자계약은 4월 28일~30일에 진행한다.
견본주택은 인천 남동구 논현동 649-1번지(수인선 인천논현역 1번 출구)에 마련된다.
[매경닷컴 이미연 기자]