김포한강신도시 역세권 프리미엄 아파트 ‘한강신도시 모아엘가2차’ 관심 집중

오는 2018년부터 경기 김포한강신도시를 관통하는 김포도시철도 역세권 아파트에 최고 1억원에 달하는 프리미엄이 붙은 것으로 나타났다.
김포한강신도시 일대 공인중개업소에 따르면 지난달 말 기준 경기 김포시 운양동 한강신도시 Ac-09블록에 위치한 ‘한강신도시 반도유보라 2차’ 전용면적 59m² 기준층의 매매가격은 2억9,000만~3억1,000만원으로 분양가 2억1,000만~2억3,000만원에 비해 8,000만원 올랐다.
한강 조망이 가능한 25층 이상 최상층 4.5베이 일부 가구의 경우 1억여원의 프리미엄이 붙어 3억1,000만~3억3,000만원에 거래되고 있다.
지난 2013년 12월 입주를 시작한 한강신도시 반도유보라 2차는 입주 전까지만 해도 4.5베이 일부 가구에만 1,000만~2,000만원 수준의 프리미엄이 붙은 상태였다.
인근 공인 중계사에 따르면, “한강신도시 반도유보라2차는 지난해 김포도시철도 착공 이후 운양역(가칭)역세권 단지라는 입지적 장점이 부각되면서 프리미엄이 급격히 불어났다.”며, “3억5,000만원 이상을 주지 않으면 집을 팔지 않겠다는 주인들도 있다.”고 말했다.
김포도시철도 정차역과 멀리 떨어져 있거나,김포한강신도시 밖에 위치한 단지는 입지적 한계 때문에 프리미엄이 상대적으로 낮다.
다른 공인 중계사는 “한강신도시는 장기, 운양,구래지구 등 역이 있는데 역과 가까운 단지 일수록 높은 프리미엄이 형성돼 있다.”며, “김포한강신도시 안에 있는 단지가 밖에 있는 단지보다 인기가 높고,안에 있는 단지 중에서도 역세권 단지의 인기는 더 높다.”고 말했다.
실제로 김포도시철도 개통 시기가 3년여 앞으로 다가오면서 이 같은 프리미엄을 노리는 역세권 단지 실수요자들이 급증하고 있다.
이런 가운데,김포한강신도시 Ac-04블록에 위치하는 ‘한강신도시 모아엘가2차’가 역세권 단지로 인기가 급 상승하고 있다.
‘한강신도시 모아엘가2차’는 김포도시철도 구래역(가칭)과 M버스 복합환승센터가 5분 정도 내에 위치하고 있다.김포도시철도의 경우 구래역에서 김포공항역까지 약 28분 정도의 시간이 걸리며,김포공항역에서 환승을 통하여 강북이나 강남,여의도로의 진출입이 수월하다.
M버스의 경우 원칙적으로 입석 승차가 안되기 때문에 출근시간이면 기점으로부터 1~2정거장, 심지어는 기점에서 만차가 되어 버리는 경우가 많다.그래서 사람들에게 시작점은 상당한 메리트가 될 수 있다.
또한,초·중교를 도보로 통학이 가능하다.단지 인근에 나비초교가 있고,마산서초교,마산중 등도 개교가 예정되어 있다.주변 지역에는 솔터초,한가람초,한가람중,은여울중,솔터고 등이 있어 교육환경이 뛰어나다.또한,중심상권이 주변에 위치해 있어 학원시설 이용이 용이하다.
이 밖에도, 국내 3번째 규모의 이마트가 직선거리 600m에 인접하여 있고,현대 프리미엄 아울렛도 인근지역에 있어 생활 편의성도 우수하다. 그 밖에도 건강공원,호수공원이 인접하여 생활 쾌적성도 뛰어나다.
‘한강신도시 모아엘가2차’는 전체 세대가 총 493세대 5개동으로 이루어진 단지로, 남향 위주의 배치와 간섭이 최소화된 동배치를 한 것이 장점으로 꼽히고 있다.지하 2층~지상 15~22층으로 구성되어 있으며, 59m²A 341세대, 59m²B 92세대, 59m²C60가구이다.전세대 59m²의 단일평형대로 실수요자들의 선호도가 가장 높은 평형대로 구성되어 있다.
59m²A·B의 경우 4베이 3룸 구조로 지어지며, 59m²A는 중대형에서만 볼 수 있었던 펜트리 설계, ‘ㄷ’자형 주방으로 구성된다. 59m²B는 ‘ㄷ’자 주방에 안방 수납특화 설계가 적용된다. 59m²C는 양면 개방형의 3룸 구조로 채광과 통풍이 뛰어나며,알파룸 설계를 통해 공간 활용성을 높였다는 평가를 받고 있다.
‘한강신도시 모아엘가 2차’는 2015년 5월8일 모델하우스를 오픈 할 예정이다. 1899-6054
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