서울·수도권에 뉴스테이 5500가구 짓는다

올해 서울 신당동과 대림동, 인천 도화동과 수원 권선동에 기업형 임대주택(뉴스테이) 5500여가구가 공급된다. 전용면적은 지역에 따라 최저 25㎡부터 최대 85㎡까지다. 임대료는 시세보다 5만~10만원씩 높게 책정됐다.
국토교통부는 이들 네 지역에 연말까지 5529가구의 뉴스테이를 착공한다고 13일 밝혔다. 입주자 모집은 착공과 동시에 이뤄지고 입주는 2017년 예정이다.
지역별로는 서울 신당동에 전용 25~59㎡ 729가구, 대림동은 29~44㎡ 293가구, 인천 도화동은 59~84㎡ 2107가구, 수원 권선동에는 59~85㎡ 2400가구가 들어선다.
임대료는 서울 도심지인 신당동에 들어서는 전용 59㎡의 경우 보증금 1억원, 월세는 100만원에 달한다. 수원 권선동 전용 85㎡는 6000만원, 80만원 씩이다. 주변 시세와 거의 같거나 조금 낮게 매겼다는게 국토부 주장이다.
하지만 업계에서는 실제로 이들 지역에서 거래되는 월세매물과 비교하면 다소 높은 수준이라고 본다. 박합수 KB국민은행 명동PB센터 팀장은 “시세보다 5만원에서 최고 10만원 더 비싸다”며 “전세의 월세전환이 가속화되는 만큼 입주가 이뤄지는 2년 뒤에는 월세공급이 급증해 지금보다 시세가 떨어질 가능성이 큰데, 이렇게 되면 세입자들은 주변보다 더 비싼 가격에 입주하는 셈이 된다”고 설명했다.
가격 경쟁력은 약한 반면 최소 8년(도화동, 대림동), 최대 10년(신당동, 권선동)까지 임대기간을 보장하고, 임대료 상승률을 연 5%로 제한해 장기간 안정적인 주거를 보장하는 것은 장점이다.
여기에 당초 ‘중산층을 위한 고품격 임대주택’이라는 뉴스테이 정책 취지에 맞게 최근 일부 민간 아파트가 선보이는 아침밥 제공이나 가사도우미 등 호텔과 비슷한 주거 서비스를 제공할 예정이다. 이를 위해 국토부는 이번에 공개한 사업지 4곳을 젊은 직장인과 신혼부부가 많은 1~2인용 소형 중심의 ‘도심형’과 맞벌이 부부 수요가 몰리는 중소형 주택의 ‘패밀리형’으로 분류했다.
도심형인 서울 신당동과 대림동에는 조식과 함께 택배·구매대행 등 개인비서(컨시어지) 서비스, 3D 프린터 등을 구비한 사무실 공간 등을 제공한다. 반면 인천과 수원에는 3~4인 가구를 겨냥한 아이 돌봄과 교육, 가사지원 서비스를 선보이기로 했다. 서비스는 전문 임대관리회사가 별도 비용을 지불하는 입주자에 한해 제공할 전망이다.
이번에 공급되는 4곳의 임대주택 사업은 민간임대리츠 방식으로 진행된다. 1조8024억원에 달하는 총 사업비 중 주택기금이 3000억원을, 나머지는 대림산업(도화동), 하나은행(신당동), 주택임대관리회사 HTH(대림동), 한화건설(권선동) 등 민간사업자가 출자한다. 당초 정부가 뉴스테이 사업자에게 제공하겠다고 밝힌 각종 세제지원과 기금 저리융자 등의 혜택은 적용되지 않는다. 민간사업자에게 공공택지 우선 확보 기회 등을 주는 내용의 뉴스테이 특별법이 아직 국회를 통과하지 않은 탓이다.
손태락 국토부 주택토지실장은 “향후 특별법과 세제 지원 제도가 시행되면 더 많은 사업자가 임대주택 공급에 나설 것으로 기대한다”고 말했다.
[김태성 기자]