둔촌·고덕주공도 달아올라

↑ 고덕주공2단지 인근 공인중개업소. [김재훈 기자]

강동구 재건축 단지들의 사업 속도가 빨라지면서 아파트값 상승에도 속도가 붙고 있다. 관리처분총회가 임박하면서 올해 1월 대비 8000만원 이상 뛴 단지가 있는가 하면 6개월 새 실거래가가 6000만원 오른 아파트도 있다.
26일 부동산업계와 강동구청 등에 따르면 둔촌주공아파트는 이르면 이달 말 강동구청으로부터 사업시행인가를 받을 예정이다. 사업시행인가가 차례대로 진행되면 내년 초 관리처분총회가 가능하다. 1~4단지 총 5930가구로 구성된 둔촌주공은 재건축 후 전용 29~134㎡ 1만1106가구의 초대형 단지로 탈바꿈한다. 재건축 사업에 탄력이 붙으면서 아파트 매수 수요가 유입돼 가격도 상승세다. 인근 부동산중개업자는 "가장 작은 면적인 전용 25㎡는 매물이 딱 한 개만 나와 있지만 한 달도 안 되는 사이에 3000만원 올라 지금은 4억원"이라고 말했다. 관리처분총회를 앞둔 고덕주공7단지도 몸값이 높아졌다. 지난 1월 4억1000만~4억2500만원에 거래되던 전용 55㎡ 매매가는 4월 4억7000만원을 찍고 최근 4억9000만원 선까지 올랐다. 다른 면적도 올해 초와 비교해서 수천만 원 이상 올랐다. 고덕주공7단지 재건축조합 관계자는 "오는 8월이나 9월께 관리처분총회를 개최할 계획"이라고 말했다.
내년 초 관리처분총회 개최를 준비 중인 고덕주공5단지도 재건축 기대감이 높아지면서 가격이 상승세다. 인근 부동산중개업자는 "올해 1월 5억5000만~5억5600만원에 실거래됐던 84㎡는 6억원까지 올랐다"고 전했다.
반면 고덕주공 재건축 단지 중 3단지는 상대적으로 잠잠한 분위기다. 고덕주공3단지 매매가도 올해 초 대비해서는 전반적으로 수천만 원이 상승했지만 최근 거래가격은 2분기 수준과 비슷하다. 강동구 재건축 단지의 추가 가격 인상이 가능하다는 전망도 있지만 추가분담금 등을 고려해 신중히 접근해야 한다는 지적도 있다.
강동구 소재 한 부동산중개업자는 "둔촌주공 가격이 최근 몇 달 새 많이 올라 실수요가 아닌 투자 관점에서 접근하기에는 늦은 감도 있다"고 말했다.
[신수현 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]