용인 기흥역 센트럴 푸르지오 아파트, 오피스텔 25평~35평 2~3억대 모델하우스 마감직전

● GTX확정 호재 분양가 상한제폐지 탄력 받은 용인아파트, 동탄아파트 호황

● 분양가 3.3㎡당 1100만원대! 용인시 2년전 3.3㎡당 1200분양가 보다 저렴한 분양가책정

● 단지 안에 피트니스클럽, G/X클럽, 골프클럽, 푸른도서관,

● 프리미엄 1500만원 까지 붙으며 분양속도 더 빨라져 마감직전

수도권 용인아파트 전세시장이 휴가철 비수기에도 불구하고 강세를 이어가고 있다.

14일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 전세가격은 0.27% 상승했다. 지난주보다 상승 폭이 0.04%p 확대됐다. 신도시와 경기·인천도 각각 0.05%, 0.04% 오르며 상승 폭을 키웠다.

비수기에도 전세 수요가 꾸준히 이어진 가운데 한 두건씩 나온 매물들이 높은 가격에 거래되며 가격 상승을 이끄는 모습이다.

신도시아파트는 ▲동탄신도시아파트전세(0.07%) ▲일산신도시아파트전세(0.04%) ▲평촌신도시아파트전세(0.04%) ▲분당신도시아파트전세(0.02%) ▲중동신도시아파트전세(0.02%) ▲광교신도시아파트전세(0.02%) ▲김포한강신도시아파트(0.04%), ▲판교신도시아파트 (0.03%)의 순으로 아파트전셋값이 올랐다. 동탄은 중소형 아파트가 면적대 매물이 귀해 가격이 올랐다.

인천·경기아파트는 ▲과천아파트전세(0.12%) ▲김포아파트전세(0.10%) ▲고양아파트전세(0.06%) ▲수원아파트전세(0.05%) ▲안양아파트전세(0.04%) ▲부천아파트전세(0.03%) ▲인천아파트전세(0.02%) ▲남양주아파트전세(0.02%) 순으로 상승했다.

전세가격은 서울에서 ▲양천아파트전세(0.85%) ▲동작아파트전세(0.79%) ▲마포아파트전세(0.62%) ▲강서아파트전세(0.51%) ▲금천아파트전세(0.48%) ▲구로아파트전세(0.31%) ▲성북아파트전세(0.29%) ▲강동아파트전세(0.27%) ▲동대문아파트전세(0.27%) 순으로 상승했다.

신도시는 ▲동탄아파트전세(0.10%) ▲일산아파트전세(0.09%) ▲중동아파트전세(0.06%) ▲분당아파트전세(0.05%) ▲김포한강아파트전세(0.04%) ▲판교아파트전세(0.03%) 순으로 상승했다. 동탄은 동탄2신도시 아파트 입주물량 부담이 해소되면서 전셋값이 올랐다.

인천·경기는 ▲고양아파트전세(0.13%) ▲광명아파트전세(0.13%) ▲김포아파트전세(0.12%) ▲구리아파트전세(0.07%) ▲안산아파트전세(0.06%) ▲용인아파트전세(0.06%) ▲의왕아파트전세(0.06%) ▲안양아파트전세(0.04%) 순으로 상승했다.

이처럼 전세난이 갈수록 심화되며 전셋값이 치솟고 있다. 더욱이 재건축에 따른 수요가 특히 전세난을 피해 내 집 마련에 적극적으로 나서려는 20~30대 젊은 층의 수요가 돋보인 가운데 용인 기흥역 센트럴 푸르지오 아파트가 눈에 띈다.

기흥역세권 개발에 대한 기대감으로 이 지역에 최고층, 최대 규모로 들어서는 총 1498세대의 아파트와 오피스텔 복합단지 '기흥역 센트럴 푸르지오'에 수요자들이 몰리고 있다.
기흥역 센트럴 푸르지오 아파트는 총 8개 타입으로 구성됐으며, 경기도 용인시 기흥역세권 3-2블록(기흥구 구갈동 234-2)에 위치한 이 단지는 84㎡A1~3는 4베이 판상형으로 지어지며, 84㎡A3는 3면 개방형으로 조망과 채광이 탁월하다. 84㎡B1·B2·C1·D는 수원CC 조망이 가능하며, 3면 개방형으로 지어진다 지하3층~지상49층의 7개 동으로 이루어진 총 1498가구 규모의 복합단지이다. 전용면적 84㎡의 아파트 1316세대와 전용면적 59~84㎡의 오피스텔 182실이 들어선다. 전 세대가 선호도 높은 중소형으로 구성되었다.

1개동으로 지어지는 오피스텔은 전용면적 59~84㎡의 4개 타입으로 구성됐으며 주거용 오피스텔로 활용할 수 있는 점이 장점이다. △전용 59㎡(104실) 거실1개+방2개 △전용 69㎡(52실) 거실1개+방3개 △전용 84㎡(26실) 거실1개+방3개+욕실2개 등으로 구성돼 2~3인 가족이 주거용으로 사용하기에 적합하다.

이 단지는 기흥역세권 내 최고층이자 최대 규모로 설계되어 향후 이 지역을 대표하는 랜드마크 단지가 될 것으로 보인다. 수원 CC 방면으로 탁 트인 조망을 갖추고 있으며 오산천과 수변공원이 단지 바로 앞에 있어 주거지로서 입지도 우수하다.

◆ 쾌적하고 풍부한 배후수요로 갖춘 편리성 탁트인 조망권 인근학군 교육환경 우수

생활편의시설도 풍부하다. AK쇼핑몰, 롯데마트 등 대형 상업시설과 영화관 등이 단지 바로 옆에 들어올 예정이다. 인근의 백남준 아트센터, 경기도 박물관, 에버랜드, 한국민속촌, 수원CC 등 문화·스포츠 시설을 이용하기 편리하다. 성지중, 성지고, 신갈고 등 학교들이 가깝고 신설 초등학교가 예정되어 있어 교육환경도 우수한 편이다.

단지 내부도 쾌적하게 꾸며진다. 주차장은 대부분 지하로 내려가고 지상에는 푸르지오몰, 푸르지오가든, 새싹정류장, 키즈빌리지, 어린이놀이터 등 다양한 조경시설이 조성된다. 주민공용공간에는 피트니스클럽, G/X클럽, 골프클럽, 푸른도서관, 시니어클럽, 어린이집 등 편의시설이 마련된다.

생활편의시설도 풍부하다. AK쇼핑몰, 롯데마트 등 대형 상업시설과 영화관 등이 단지 바로 옆에 들어올 예정이고 백남준 아트센터, 경기도 박물관, 에버랜드, 한국민속촌, 수원CC 등 문화·스포츠 시설을 이용하기 편리하다 기흥역 센트럴 푸르지오는 기흥역세권내 최고층이자 최대 규모로 설계돼 이 일대를 대표하는 랜드마크 단지로 손꼽힌다. 수원CC 방면으로 탁 트인 조망을 갖추고 있고 오산천과 수변공원이 단지 바로 앞에 있어 입지도 우수하다.

◆【수도권 광역 급행철도 GTX확정】 경부고속도로,영동 고속도로,분당~수서간 고속화도로 인접 사통팔달교통망

삼성역을 출발한 GTX는 수서와 성남, 용인을 거쳐 동탄까지 이어진다. 총길이는 39.5km로 삼성역부터 수서까지는 GTX 전용 노선을 새로 건설하고, 수서에서 동탄까지는 내년 초 개통예정인 수도권 고속철도의 노선을 이용 최고 시속180km의 열차가 전 구간을 지하로 다니게 되고, 각각의역에서는 서울 지하철 2,3호선과 성남-여주선 분당선 등과 갈아탈 수 있다.

서울 삼성동에서 구성을 거쳐 동탄까지 이어지는 GTX가 개통되면 삼성동까지 4정거장에 불과해 강남까지 10분대에 도달 가능하다. 수원신갈 IC를 통해 경부고속도로를 이용하기 쉽고, 신갈JC, 42번 국도를 통해 서울과 수도권뿐만 아니라 지방으로 이동이 편리하다.

모두 1조 5천5백억 원이 투입되는데 설계는 올해 발주하고 공사는 내년말부터 시작한다. 삼성역에서 서울역과 연신내, 일산으로 이어지는 나머지 구간의 개통 시기는 올해 말쯤 최종 확정될 전망이다 사통팔달의 도로망을 갖추고 있어 각 지역으로 이동하기 편리하다. 용인~서울 고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로가 인접하여 접근성이 우수하다. 경부고속도로와 용인~서울 고속도로, 분당~수서간 고속화도로를 이용하면 서울 강남권 진입이 25분이면 가능하다.

기흥역 센트럴 푸르지오가 들어서는 기흥역세권 도시개발사업지구에는 5100여가구 규모의 초고층 주상복합타운이 조성되고 있다 기흥역세권 지구의 가장 큰 장점은 잘 갖춰진 교통망이다. 분당선과 용인에버라인의 더블역세권에 위치해 용인시내, 서울, 분당, 수원 등으로 오가기 편리하다. GTX(2021년 예정)가 개통되면 교통은 더욱 좋아진다. 구성역에서 환승해 강남까지 20분대에 갈 수 있다 수원·신갈IC와 신갈JC를 통해 경부고속도로, 영동고속도로 등 광역교통망을 이용하기 좋다.

◆ 계약금 1000만원 정액제로 초기 부담감 대폭낮추어

분양가가 합리적인 것도 장점이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 아파트가 1100만원대, 오피스텔500만원대로 책정됐다.

2013년 공급된 '기흥 더샵 프라임뷰' 시세가 3.3㎡당 1200만원 안팎에 형성됐다는 점을 감안하면 가격 경쟁력은 충분하다는 평가를 받는다 주변 시세와 비교해도 분양가가 높지 않다는 평가다. KB부동산시세에 따르면 용인시 구갈동 소재의 한성1차(1992년 입주)는 3.3㎡당 1200만원선, 동부아파트(1992년 입주) 1100만원선이다.

'기흥역 센트럴 푸르지오'의 계약조건은 1차 계약금 1,000만원, 2차 계약금 분양가의 10%이며, 1차 계약금 납부 후 1개월 뒤 납부하면 된다. 또한, 중도금은 이자후불제, 발코니확장무료 혜택이 제공된다.

◆ 풍부한 조망권과 新평면 특화설계 파이브존 시큐리티 시스템적용

대우건설 관계자는 "이 단지는 기흥역세권 내 최고층인 49층 복합단지인 만큼 뛰어난 조망권이 강점"이라며 "분양에 앞서 고객들이 수원CC 골프장 등 탁 트인 전망을 느껴볼 수 있도록 사전 체험 서비스를 제공하기로 결정했다"고 말했다.

주방 팬트리 등 넉넉한 수납공간, 가변형 벽체, 알파룸/드레스룸 등 다양한 특화설계가 적용된다 알파룸은 옵션을 적용해 드레스룸으로 활용할 수 있으며, 일부 타입은 방2와 방3 사이에 가변형 벽체를 설치하여 수요자의 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했다.

단지에는 다양한 테마의 조경공간이 꾸며질 예정이다. 다양한 꽃과 나무, 연못이 배치되는 푸르지오가든은 휴식이나 피크닉 공간으로 활용이 가능하다. 텃밭도 제공해 입주민들이 직접 싱싱한 채소를 가꿀 수 있도록 할 계획이다.

유치원·어린이집·학원 버스를 승하차 할 수 있는 새싹정류장과 각종 놀이공간이 있는 키즈빌리지, 어린이놀이터 등 자녀들을 위한 공간도 계획했다. 상업시설 쪽에는 바닥분수, 미술장식품, 자수화단 등이 배치된 감각적인 공간인 푸르지오몰이 꾸며질 예정이다.

대우건설이 개발한 아파트 보안 시스템 '파이브존 시큐리티 시스템(Five Zones Security System)'도 적용된다. 이 시스템은 아파트 단지를 단지 외곽, 단지 내부, 엘리베이터, 세대 현관, 세대 내부 등 5개 구역으로 나눠 단계별로 체계화한 보안이 특징이다.

그동안 기흥역세권 도시개발사업 지구에 관망세를 나타내던 대기 수요자들이 찾아오면서 계약이 이어지고 있으며, 주말이면 300~500여명의 방문객이 기흥역 ’센트럴 푸르지오’ 모델하우스를 찾는 등 분양에 활기를 띄며 투자자들과 실수요자들의 발길을 끌고 있다.

기흥역 대우 센트럴 푸르지오 분양관계자는 "서울 집값과 전세값 대비 저렴한 분양가격과 초기부담을 낮춘 부담 없는 계약조건으로 인근 용인뿐 아니라 서울 강남구, 분당, 수원, 송파구 등 강남권 거주자들이 다수 옮겨오고 있다" 며 " 교육, 상권 등 생활인프라가 갖춰지면서 수요자들의 관심이 높아지고 있다"고 말했다.

◆ 전세난에 지친 수요자들이 아파트 내집마련으로 시선 돌려

수도권 아파트 분양이 한창인 가운데 용인 기흥역 파크 푸르지오기흥역 지웰 푸르지오 포스코 건설 기흥역 더샵 ‘동천 더샵 파크사이드’용인서천 효성해링턴 플레이스2차가 분양중이며 서울, 경기, 수도권의 눈여겨볼만한 아파트로는 ‘죽전 월드메르디앙’ 신동탄SK 뷰파크 2차 신동백 롯데캐슬 에코 수원 아이파크시티2차 역북 지구 명지대역 코오롱아파트 강서그랜드아이파크, 서울숲벨라듀, 고덕래미안힐스테이트, 포스코더샵동작트인시아, 강서힐스테이트, 상도스타리움 김포풍무자이 김포 미분양 아파트김포 풍무푸르지오2차, 부천아이파크 등 부천,' 신동백 동도센트리움' 'e편한세상 용인 한숲시티' 인천 미분양 아파트, 파주 미분양 아파트인 파주한양수자인, 파주운정롯데캐슬, 파주운정롯데캐슬앤칸타빌, 광교 파크자이 더테라스 두산위브더제니스, 덕이아이파크, 일산위시티블루밍,역북 지구 명지대역 코오롱아파트 등이 있다.

그중 최적의 입지여건과 합리적 분양가 미래가치, 조망권 까지 탁월한 기흥역 센트럴 푸르지오 아파트에 투자자와 실수요자가 몰리며 인산인해를 이루고 있다.

자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 모델하우스에는 투자자들로 호수 지정경쟁이 치열하여 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문 하여야 한다고 업체 측은 설명했고 사전예약이 필수이다. 예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문예약 가능하다고 덧붙였다.

용인 기흥역 센트럴 푸르지오 아파트 입주는 2018년 6월 예정이다.

모델하우스 분양문의 1599-3447