울산 송정 아파트땅 입찰 B8블럭 825대1 올해 최고

울산 북구 송정지구에서 한국토지주택공사(LH)가 공급한 공동주택용지가 올해 최고 경쟁률을 기록했다. 울산에서 나오는 마지막 공공 물량인 데다 공동주택용지 전매제한 규제를 받지 않는 이점 때문에 대형사와 중견사 할 것 없이 땅 쟁탈전에 나선 결과다.
26일 LH에 따르면 이날 울산 송정지구 공동주택용지 매각에서 전체 7필지 중 B8블록에 825개 업체가 입찰했다. 면적 4만5066㎡인 B8블록에는 676가구를 지을 수 있다. 825대1 경쟁률은 직전 최고였던 경기 시흥 은계지구 B5블록 613대1을 뛰어넘은 올해 최고치다. 중견 시행사인 집과사랑이 B8블록을 낙찰받았다.
입찰에 몰린 업체는 총 5300여 곳에 달해 신청예약금만 16조원을 넘어섰다. 송정지구는 143만8000㎡, 총 7821가구 규모로 울산 북구 송정동 일대에 조성되는 택지개발지구다. 이번에 매물로 나온 송정지구 내 공동주택용지는 총면적 29만729㎡로 4539가구를 지을 수 있다.
송정지구의 인기는 이미 지난달 공고 때부터 예견됐다는 게 업계의 설명이다. 국도 7호선(산업로)과 동해남부선이 지구 서쪽에서 가깝고 현대자동차 울산공장과 연결되는 오토밸리로가 동쪽에 접해 있어 교통 환경이 좋기 때문이다. 전용면적은 블록별 60~85㎡로 중소형으로만 구성됐고 평균 분양가격이 3.3㎡당 500만원 선으로 저렴하다는 것도 흥행 열기를 이끌었다.
정부가 택지개발촉진법을 폐지하기로 하면서 향후 대규모 택지지구 지정이 중단된 만큼 얼마 남지 않은 공공택지를 선점하려는 건설사들이 대거 몰렸다. 이날 입찰에는 GS건설 등 대형 건설사뿐 아니라 중견·중소 건설사들도 빠짐없이 뛰어들었다.
특히 최근 정부의 시행령 개정으로 향후 나올 공동주택용지가 2년간 전매제한을 받는다는 사실도 영향을 미쳤다. 개정안은 추첨으로 공급된 공동주택용지의 경우 사전에 팔 수 없도록 금지했다.
기존에는 시행자로부터 공급받은 가격 이하로 팔 경우에는 예외적으로 공공택지 전매를 허용했다. 건설사들이 페이퍼컴퍼니 등을 만들어 입찰에 참여해 당첨 확률을 높이는 병폐를 막기 위한 조치다.새 시행령은 지난 11일부터 적용됐는데 송정지구 택지는 입찰 공고가 지난달 말에 나온 덕에 이번 규제에서 자유롭다. LH 관계자는 "전매제한에서 자유로운 사실상 '막차' 물량이라 건설사들의 관심이 더 뜨거웠다"고 설명했다.
[김태성 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]