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↑ `아크로리버파크` 특별건축구역 지정 전(왼쪽)·후 설계안. |
18일 부동산 업계에 따르면 신반포3차 등 통합조합은 최고 45층, 21개동, 3043가구 규모로 재건축하는 방안을 추진하기로 했다. 한강공원으로 연결되는 지하통로를 조성하는 등 파격적인 공공 기여를 통해 단지 최고 층수를 늘리겠다는 것이다.
앞서 서울 서초구 반포동 반포주공1단지의 서울시 첫 경관심의 때 층수 갈등 1라운드가 벌어졌던 것의 연장선이다. 반포주공1단지는 한강변과 현충원 일대는 층수를 5층과 10층 이하로 각각 낮추는 대신 단지 중심부를 45층으로 올리는 방안을 내놨지만 최근 최고 층수가 35층으로 사실상 확정된 상태다.
신반포3차·반포경남·신반포23차 통합재건축 관계자들은 최고 층수 45층을 어떻게든 서울시에서 얻어내겠다는 각오다. 그 이면에는 '특별건축구역 제도'가 있다. 특별건축구역은 획일적인 도시 미관을 개선하고 창의적인 건축물을 만들기 위해 2008년 도입됐다. 특별건축구역으로 지정되면 용적률은 변함이 없지만 동 간 간격과 도로사선 제한, 층고 등 건축법 규제가 완화된다. 반포주공1단지와 신반포3차 통합단지는 특별건축구역 지정을 전제로 45층 설계안을 내놨다.
문제는 서울시가 지난해 4월 '한강변 관리방향'의 스카이라인 원칙에서 용도지역에 따라 2종 일반주거는 25층, 3종 일반주거는 35층, 상업·준주거는 40~50층 등으로 최고 층수를 제시해 절충이 쉽지 않다는 점이다. 서울시 관계자는 "경관상 고려가 없을 수 없지만 서울 아파트는 최고 35층 이하로만 지을 수 있으며, 이는 특별건축구역 지정 여부와 상관없이 적용될 것"이라고 말했다.
이에 대해 특별건축구역에 정통한 업계 관계자는 "층수가 35층으로 묶이면 특별건축구역을 적용해도 비슷한 높이 건물들이 들어서게 된다"며 "과거보다 조금 나아진 성냥갑 아파트를 짓는 셈"이라고 지적했다. 반포주공1단지는 기존에 5층 이하로 설계하려던 한강변 건물을 중저층 이상으로 높이는 등 전체적으로 동별 층수 차이가 거의 나지 않도록 설계될 가능성이 높다. 기부채납도 15%에서 10% 안팎으로 줄이기로 했다.
서울시에 따르면 현재 특별건축구역이 적용된 아파트는 신반포1차를 재건축한 아크로리버파크가 유일하다. 오세훈 전 서울시장 시절 특별건축구역 지정 권고를 받았다. 최고 38층 아파트로 주로 알려져 있지만 전체 15개동 가운데 중앙 타워형 건물을 제외하면 나머지는 3층, 13층, 14층, 16층, 19층, 21층, 22층, 26층, 31층, 33층, 35층 등 층수 종류가 12개에 달한다.
대신 조합은 한강 조망이 가능한 38층 건물에 인근 지역 주민들도 이용 가능한 스카이라운지를 만드는 등 공공 기여로 커뮤니티시설을 법정 기준 면적보다 3배 이상 늘렸다.
업계 관계자는 "최고 층수가 일률적으로 정해지면
김진욱 건축사사무소 예지학 대표는 "조합은 공공 기여에 관심을 갖고 시는 층수 문제에서 유연성을 발휘해야 한다"고 지적했다.
[임영신 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]