중소형 열광 다운사이징 시대… 서산 석림 서희스타힐스 신바람

“직장인 A씨는 현재 살고 있는 아파트를 정리하고 평수를 줄여 이사하기로 했다. 집을 팔고 남은 여웃돈으로 재테크 자금을 마련하고 더구나 최근 트렌드인 84㎡이하 물량이 희소가치가 있다고 판단하고 있어 신규 아파트 중 84㎡이하의 물량에 관심을 두기 시작했다”
최근 부동산시장에서 중소형이상의 아파트를 되팔아 평수를 줄이는 다운사이징 현상이 두드러지고 있다.
부동산 114 자료에 따르면 올 상반기 전용85㎡이하 아파트 거래량은 39만640건, 전용85㎡ 초과 아파트는 3만 6337건으로 전용85㎡이하 아파트가 전용 84㎡초과 아파트보다 10배 이상 많았던 것으로 조사됐다.
집값 상승률도 마찬가지다. 2010년 상반기 전용 85㎡이하 아파트는 3.3㎡당 평균 1095만원에서 2015년 상반기 1140만원으로 4%가량 상승했다. 반면, 전용 85㎡초과 아파트는 2010년 상반기 1545만원에서 13% 가락이 하락했다.
이 같은 현상은 가족구성원수가 점차 감소하고 있고 젊은 층을 중심으로 관리비가 적게 드는 실용적인 주택을 선호하는 추세가 퍼지기 때문이다. 여기에 건설사들의 혁신적인 평면 설계와 발코니 확장시공이 가능해지면서 전용 84㎡이하 아파트 인기가 더욱 올라간 것으로 전해지고 있다.
충남 서산시 석림동 493-1번지에 위치한 지역주택조합아파트 ‘석림 서희스타힐스’ 아파트는 중소형 면적을 갖추고 조합원을 모집하고 있어 눈길을 끌고 있다.
이 단지는 지하1층 지상 20층 4개동 총 252세대로 전용면적 67~80㎡ 중소형 면적으로 구성돼 있다. 단지 주변에 석림초교와 서산여중, 서산여고는 단지와 맞닿아 있고 석림중, 서산중, 서산중앙고 등도 도보 10분 이내에 접근이 가능하다. 서산서부평생학습관도 가까이에 있어 교육환경이 우수하다.
학군 외에도 사통팔달 교통망을 자랑한다. 자동차로 5~10분이면 서산 시내로 이동할 수 있어 서산 내에서도 입지가 뛰어나다. 서해안고속도로 서산IC를 통해 서울 및 수도권 등으로 이동하기 수월하다.
32번 국도도 가까워 당진 및 태안 등으로 빠르게 이동할 수 있으며 29번 국도를 이용하면 서산테크노밸리 및 서산일반산업단지 등으로 이동할 수 있다. 서산공용버스터미널도 가까워 대중교통으로 시내외 각 지역으로 쉽게 이동할 수 있다.
서희스타힐스만의 차별화된 커뮤니티시설도 인기요인이 될 것을 보인다. 에어로빅, 필라테스, 요가 등을 즐길 수 있는 GX룸과 피트니스를 갖추고 있으며 주민휴게실, 다목적룸, 멀티룸 등 입주자를 위해 다양한 공간이 마련됐다. 북카페와 독서실, 실내 골프연습장까지 특화된 커뮤니티시설을 자랑한다.
생활여건도 우수하다. 롯데마트, 이마트, 서산동부시장, 서산디퍼아울렛타운, 롯데시네마 등이 가까워 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 좋다. 아울러 충남서산의료원, 서산시보건소 등 의료시설도 쉽게 이용할 수 있다.
주거환경이 뛰어난 것 외에도 착한 분양가를 갖춘 지역조합아파트라는 점에서 주목할만하다. 지역주택조합아파트는 조합이 직접 토지를 사들이고 건축비를 부담하는 형식으로 일반 분양보다 상대적으로 저렴한 분양가를 자랑해 인기가 높다.
주택청약통장 소유 여부나 청약 경쟁 순위에 관계없이 선착순으로 조합원 모집이 이루어진다는 것 또한 장점이다. 일반아파트 분양가가 고분양가논란을 빚고 있는 상황에서 실수요자로 재편된 분양시장에 가장 큰 경쟁력을 갖춘 셈이다.
이를 반영하듯 10월 9일 홍보관 오픈 후 일주일 내에 조합원 70% 이상 모집이 완료됐고, 한 달도 안된 지난달 6일에는 조합창립총회를 성공적으로 이루었다.
‘석림 서희스타힐스’는 지역주택조합사업의 성패를 좌우하는 토지확보비율이 매우 높은 것으로 알려졌다. ‘석림 서희스타힐스’는 현재 95%이상의 토지를 확보해둔 상태다. 또 지역주택 조합원의 자산은 코리아신탁에서 안전하고 투명하게 관리하게 된다.
‘석림 서희스타힐스’ 조합원 가입은 대전 및 충남지역에 6개월 이상 거주한 무주택세대주(또는 전용면적 85㎡이하 1주택 소유자)가 가입할 수 있다. 10월 9일 오픈한 주택홍보관은 이마트서산점 건너편(서산시 잠흥동 609-4)에 위치하고 있다.
한편 서산 석림스타힐스는 12월 한달간 고객성원 감사 경품이벤트를 실시한다. 참여방법은 주택홍보관을 방문한 고객 또는 홈페이지(http://www.sukrim-starhills.co.kr)에서 관심고객을 등록한 고객에 한해 실시되며 냉장고, LEDTV, 노트북, 자전거 등이 경품으로 제공된다. 추첨일시는 12월 30일 오후 3시 주택홍보관 내부에서 이뤄진다. 041-664-1000
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