‘1월 부동산 거래절벽?’ 통계 내보니 예년보다 활발했네

지난달 서울지역 부동산 거래량이 지난 10년간 평균 거래량을 넘어선 것으로 조사됐다. 이는 2월 수도권 지역 대출규제 강화를 앞두고 주택시장이 급격히 얼어붙어 거래가 반토막났다는 시중의 인식과는 다소 동떨어진 결과다.
2일 서울시부동산정보광장 주택거래 자료를 분석한 결과, 지난 1월 서울시 주택거래량은 1만88건으로 나타났다. 이는 전달인 12월 거래량(1만4822건)에 비하면 3분의 2 수준이지만 다른 해의 1월 거래량과 비교했을 때 오히려 평균치를 넘어 거래가 비교적 활발하게 이뤄진 편이라고 할 수 있다.
서울시 주택통계 집계치가 나오는 2006년부터 2015년까지 지난 10년간 1월 주택 거래량 평균은 6980건으로 지난 1월 거래량은 10년 평균치 보다 3000건 이상 많은 셈이다. 1월 거래량만 놓고 보면 2007년이 1만6220건으로 가장 많았고 2008년(1만1531건), 2015년(1만787건)이 뒤를 이었다. 올해 1월 거래량은 그 다음으로 역대 4위 수준이다.
그동안 부동산시장 일각에서는 지난 1월 거래량이 12월에 비교해 반토막이 났다며 ‘거래절벽’이라는 표현까지 써 가며 호들갑을 떨었다. 미국 금리인상, 부동산 대출규제 강화와 함께 미분양 주택이 늘며 공급과잉 우려까지 고조되면서 부동산 시장이 움츠러든 신호라는 해석이 많았지만 이는 계절적 요인을 반영하지 않았다는 지적이다.
지난 2006년 서울시 주택거래 통계 집계 이후 1월 거래량은 평균적으로 12월 거래량의 57%에 불과한 게 대부분이었다. 신정섭 신한은행 미래설계센터 부동산 팀장은 “지난 1월 서울지역 주택거래는 평년에 비해서 여전히 많은 것으로 조사됐다”면서 “현재 주택시장이 침체국면에 접어들었다고 단정짓기는 어렵다”고 분석했다.
주택거래를 유형별로 보면 지난달 아파트 거래량(역대 6위)은 지난해 1월 보다 다소 줄었지만 다세대, 연립 거래(역대 3위), 단독, 다가구 거래(역대3위)는 늘어났다. 아파트에 비해 다세대와 연립의 거래량이 증가한 것은 전월세 비용부담이 높아지면서 실수요자들이 서울을 빠져나가기 보다는 상대적으로 돈이 적게드는 다세대, 연립으로 이동, 매매수요가 증가했기 때문인 것으로 분석된다. 거래가 늘어난 단독, 다가구의 경우에는 준공공임대 등 제도권 주택임대사업자의 세제혜택과 규제완화로 인해 임대사업에 나서는 사람들이 많아진 것으로 해석된다.
반면 2월 주택담보대출 심사 강화를 앞두고 지난 1월에 막판 매매가 몰렸을 것이라는 분석도 가능하다. 결국 지난 1월에 ‘거래절벽’에 들어갔다는 진단은 아직 성급하며 앞으로 2~3월 거래량을 좀 더 지켜봐야 한다는 게 부동산 시장 전문가들의 분석이다.
[김기정 기자]