새 집 신드롬에 `젊은 아파트` 몸값 껑충

↑ 입주 2~5년차 `젊은` 아파트가 밀집한 경기도 고양시 삼송지구 일대. <김호영 기자>

서울 송파구 송파동에 있는 '래미안송파파인탑' 전용면적 64㎡ 23층은 지난해 말 6억6500만원에 손바뀜됐다. 1년 전 25층이 6억원에 팔렸던 것과 비교하면 이 기간 실거래가가 10% 넘게 뛴 것이다. 역시 같은 송파동에서 길 하나만 건너면 나오는 '송파삼성래미안'은 같은 기간 전용면적 79㎡ 매매가격이 6억3000만원에서 6억7500만원으로 7% 오르는 데 그쳤다. 위치와 규모(각각 794가구·845가구)가 거의 비슷한 두 단지의 차이점은 입주 시기다. 래미안송파파인탑은 올해 입주 5년차인 반면 송파삼성래미안은 2001년 입주자를 받았다.
지난해 전국에 분양 열기를 주도했던 실수요자들의 새 집 선호 현상이 '젊은' 아파트로 옮겨갔다. 몰린 수요 탓에 값이 치솟은 신규 분양 아파트의 대체 상품으로 입주한 지 5년 이하인 아파트가 주목을 받으며 몸값이 뛰고 있는 것이다.
4일 매일경제신문이 부동산114를 통해 최근 1년간 서울 아파트 매매가격이 얼마나 올랐는지 입주 연차별로 나눠 살펴보니 1~5년 이하 아파트가 9.46% 뛰어 가장 많이 상승한 것으로 나타났다. 6년 이상~10년 이하 아파트 7.52%를 넘어설 뿐 아니라 10년 초과 5.65%보다는 1.7배 더 높다.
서울 전세난 탓에 덩달아 분양과 매매시장이 들썩였던 경기 지역도 마찬가지다. 입주한 지 5년이 넘지 않은 아파트 가격은 같은 기간 9.88% 올라 10%에 육박했다. 6~10년 아파트는 9.75%, 10년 넘은 아파트는 5.39% 상승해 이를 밑돌았다.
이는 새 아파트를 원하지만 지난해 정점을 찍은 분양가에 부담을 느낀 실수요자들이 새 집과 비슷한 젊은 아파트로 눈을 돌린 결과다.

업계에 따르면 역대 최대인 52만가구가 쏟아질 정도로 분양장이 호황이었던 지난해 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2002만원으로 2008년 이후 7년 만에 최고치를 찍었다. 반면 작년 말 기준 서울 아파트 3.3㎡당 매매가격은 평균 1750만원으로 새 아파트 분양가보다 252만원 더 싸다. 경기도 역시 약 90만원 저렴하다. 서울에서 66㎡(약 20평) 아파트를 찾을 때 새 아파트보다 5000만원가량 저렴한 값에 집을 구할 수 있는 셈이다.
생활편의 면에서는 새 아파트보다 젊은 아파트가 더 낫다.
고준석 신한은행 신한PWM 프리빌리지서울센터장은 "입주한 지 3~5년쯤 되면 단지 내 커뮤니티시설과 주변 근린상가 등 편의시설 구축이 어느 정도 끝난 상태"라며 "수요자가 바로 들어가 살아도 큰 불편이 없을 만큼 인프라를 잘 갖췄다"고 설명했다.
지독한 전세난도 한몫했다. 신혼집을 구하거나 보증금이 너무 올라 어쩔 수 없이 전세계약 갱신을 포기한 수요자에게 청약을 받아봤자 2년 뒤에나 입주 가능한 새 아파트는 '그림의 떡'일 수밖에 없어서다.
박합수 KB국민은행 도곡스타PB센터 수석부동산전문위원은 "입주 초기 아파트는 현재 시세를 통해 실제 입지 가치 등을 어느 정도 검증할 수 있고 원하는 층과 향을 고르는 게 가능하다"며 "새 집 프리미엄도 누릴 수 있는 만큼 당장 집이 필요한 무주택자들이 입주 초기 아파트에 몰리는 것"이라고 설명했다.
특히 올해는 기준금리 인상 염려 등 여파로 작년보다 신규 분양시장 열기가 다소 사그라들 것으로 전망되는 만큼 아직 입주한 지 5년이 안 된 기존 아파트를 찾는 수요가 더 늘어날 전망이다.
올해 입주 5년차인 수원시 권선동 '수원아이파크시티2차'와 작년 9월 집들이를 시작한 서울 공덕동 '공덕파크자이', 2014년 입주한 경기도 김포시 '한강신도시 롯데캐슬' 등이 수도권 대표 젊은 아파트로 꼽힌다.
[김태성 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]