연초 청약 미달 단지 급증하며 ‘양극화’ 심화

정부의 대출 규제 강화와 공급과잉 우려 등으로 주택시장이 위축된 가운데 연초 신규 분양시장에도 적신호가 켜졌다.
지난해 말까지 두달 연속 미분양이 급증한데 이어 1, 2월에도 청약 미달 단지가 속출했고, 4월 총선을 피해 다음달 중 분양 물량이 대거 쏟아질 분위기라 미분양 우려는 더욱 커지고 있다.
◆연초 분양 50% 가까이 청약조차 미달…양극화 심해
14일 금융결제원에 따르면 이달 12일까지 1·2순위 청약이 끝난 총 32개 사업장 가운데 약 47%인 15곳이 순위 내 공급 가구수를 채우지 못하고 미달됐다.
이 가운데 1순위에서 마감된 단지는 총 12개 현장으로 전체의 37.5% 뿐이다.
지난해 가을까지 청약열기가 수도권 못지않았던 천안시도 올해 1월과 2월 청약한 서북구 신상동 천안부성 e편한세상, 서북구 성성1지구 시티자이 등이 대형 건설사의 브랜드 아파트임에도 순위 내 미달됐다.
지난달 분양한 천안 서북구 충무동 쌍용역 코오롱하늘채도 청약은 1순위에서 마감됐지만 계약률은 현재 65% 선에 그치고 있다.
이달 초 분양한 서울 서대문구 가재울뉴타운에 지어진 DMC 파크뷰자이 1단지는 이달에 입주가 시작되는 중고 아파트이긴 하지만 서울 도심에서 보기 드물게 60가구 중 7가구가 주인을 찾지 못했다.
반면 서울 서초구 신반포자이와 대구 e편한세상 대신, 범어 효성해밀턴 플레이스 등은 1순위에 청약자들이 몰렸고, 특히 역대 최고 분양가 단지로 화제를 모은 신반포자이는 계약시작 6일 만에 전 주택형이 완판됐다.
이러한 청약시장의 이상 신호는 이미 지난해 말부터 수도권에서도 감지되기 시작했다. 공급이 늘어난데다 주택담보대출 규제 강화, 금리 인상 가능성 등의 우려로 주택시장이 나빠지면서 청약시장도 열기가 꺾이는 모습이다.
김포 한강신도시 아이파크, 경기 안성시 푸르지오, 파주시 힐스테이트 등은 대형 건설사가 분양한 브랜드 아파트임에도 대거 청약이 미달됐다.
수도권의 대표 신도시 화성 동탄2지구에서 분양된 신안인스빌 리베라 3·4차는 지난해 말 대규모 청약 미달에 계약률까지 부진해 지난달 분양승인을 취소하기도 했다.
◆내달까지 6만여가구 공급 예정에 미분양 우려 커져
이런 가운데 이달 말부터는 신규 분양이 본격화될 전망이라 정부와 건설업계가 바짝 긴장하고 있다. 건설사들이 4월 총선을 앞두고 미뤘던 분양을 3월까지 대거 쏟아낼 것으로 예상되기 때문이다.
부동산114 조사에 따르면 다음달까지 분양이 예정된 아파트는 2월 1만4791가구, 3월 4만9365가구 등 총 6만4000여가구에 이른다.
지난달과 이달 초 기분양 물량까지 합하면 1분기에만 7만1797가구가 쏟아지는 것으로 지난해 동기(4만7108가구) 대비 52.4% 증가하게 된다.
일각에서는 최근 주택시장의 전반적인 분위기가 한풀 꺾인 가운데 분양물량이 쏟아지면서 미분양이 급증하는 게 아니냐는 우려가 나오고 있다.
작년 12월말 현재 미분양 주택수는 총 6만1000여가구로 지난해 10월 말(3만2000여가구)에 비해 거의 2배 수준으로 급증했다.
국토부 관계자는 “3월에 분양이 한꺼번에 몰리면 미분양이 우려 수준인 7만가구까지 늘어날 수 있어 상황을 지켜보고 있다”며 “공급이 많이 몰린 지역에선 건설사 스스로 공급물량을 자율 조정해줄 것을 기대하고 있다”고 말했다.
건설업계는 다음달 분양이 상반기 청약시장의 성패를 가르는 바로미터가 될 것으로 보고 있다.
한 대형 건설사 관계자는 "4월 총선으로 관심이 분산되기 전에 분양을 하려는 업체들이 3월에 대거 몰릴 것"이라며 "다음달이 연초 분양시장의 분위기를 좌우하는 중요한 분기점이 될 것"이라고 말했다.
[디지털뉴스국][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]