[권강수의 분양현장 탐방] 하남 미사 상가 ‘미사 푸르지오 시티’

투게더홀딩스는 경기도 하남 미사강변도시 중심상업지구 8-2, 3블록, 10-2블록에‘미사 푸르지오 시티’ 상업시설을 분양하고 있다.
1층은 스트리트형 상가로 구성되며, 2, 3층은 테라스상가가 들어선다. 시공은 대우건설이 맡았으며, 중도금 무이자 혜택이 있다. 견본주택은 경기도 하남시 신장동 326-3번지에 마련되어 있고 준공은 2018년 8월 예정이다.
◆상권분석
상가에서 도보 2분 거리인 5호선 미사역(예정)을 중심으로 유동인구 유입과, 815실의 오피스텔 거주민이라는 고정 수요를 동시에 확보할 수 있다. 하남 풍산지구, 고덕지구 등 대규모 업무지구 및 상권이 개발 중에 있으며 2018년까지 약 7만6000명의 배후수요의 흡수가 가능하다.
◆교통환경
지하철 5호선 미사역(2018년 개통 예정)과 도보 2분 거리로, 잠실역 10분대, 강남역 20분대로 이동할 수 있다. 지하철 9호선 하남 연장 노선이 제3차 국가철도망 구축계획안에 추가검토 사업으로 반영되면서, 현재 건설 중인 5호선 연장노선(하남선)과 환승이 가능해진다.
서울외곽순환고속도로, 중부고속도로, 올림픽대로 등을 이용해 강남 및 수도권으로의 진입이 편리하다.
◆생활환경
대규모 복합문화공간‘하남 유니온스퀘어’가 2016년까지 조성될 예정으로 대형 백화점, 영화관, 등을 이용할 수 있다. 인근에는 한강, 망월천, 종합운동장 등이 있어 쾌적하고 녹지가 많은 자연환경을 지니고 있다.
◆개발 호재 및 투자가치
현장이 위치한 하남 미사강변도시 인근에는 대규모 업무지구 및 상권이 개발 중에 있으며, 개발 상권 중 하나인 고덕상업업무지구에는 이케아, 호텔 등이 들어서게 되며 문화·상업·비즈니스 등이 결합한 업무지구가 될 예정이다.
◆권강수 이사 총평
장기화된 저금리 기조로 은행 이자보다 높은 수익을 얻을 수 있는 수익형부동산 투자로 눈길을 돌리는 투자자들이 많다.

특히 택지지구, 신도시 등 개발 목적을 가지고 조성되는 지역은 대형 개발 호재가 예정되어 있으며 입주민과 업무시설 근무자들로 인한 고정수요가 예상되기 때문에 주목을 받고 있다. 여기에 택지지구 및 신도시 조성이 완료되면 시세차익을 충분히 기대해 볼 수 있을 것으로 보여 진다.
해당 상업시설 일부는 스트리트형 상가 및 테라스형 상가로 설계되어 더욱 희소성이 높을 것으로 예상된다.
쾌적한 자연환경을 갖춘 상가는 문화공간으로 적합하고 장시간 체류할 수 있는 요건이 되기에 향후 배후수요를 확보하기에 용이할 것으로 기대된다.
상업지구 평균 분양가와 비교 분석하여 수익성을 고려한 투자를 하는 것이 좋다. 신규 택지지구 및 신도시 상가의 경우, 상권이 자리 잡는데 오랜 시간이 걸릴 수 있고, 활성화 여부 역시 불확실하기 때문에 고정수요와 유동인구가 많은 곳, 대형 개발 호재가 있는 곳 등 미래가치를 보고 투자해야 한다.
[한국창업부동산정보원 권강수 이사]
[이 자료는 06월 03일 매일경제 B2면 Wealth Management에 게재 된 내용입니다][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]