관심은 뜨겁지만…갈길 먼 압구정 재건축

서울시가 압구정지구 개발기본계획(정비계획변경안)을 세우기 위해 내부 검토 중인 것으로 전해지면서 관심이 뜨겁게 달아오르고 있다. 하지만 압구정 아파트단지가 실제 재건축에 들어가기까지는 난관이 적지 않을 것으로 보인다. 지난 16일 오후 8시 압구정주민센터에선 재건축 준비를 위해 일부 주민들 주도로 설명회가 열렸다. 참석자들에 따르면 이날 설명회는 주로 구현대 재건축에 초점이 맞춰져 진행됐다.
압구정동 재건축에 대한 주민과 투자자들의 높은 관심을 반영하듯 앉을 곳이 없어 복도에 서서 설명을 들어야 할 정도로 사람이 몰렸다. 이 자리에는 경청하는 주민이 많았지만 일부는 시행 방식에 이견을 제기하며 참석자 간에 고성이 오가기도 했다.
현재 서울시는 압구정동 24개 단지를 △미성1·2차 △신현대 △구현대 △현대8차·한양4·6차 △한양1~3차 △한양5·7·8차 등 6개 구역으로 나눠 재건축을 추진하는 정비계획 연구용역을 진행 중이며 오는 8~9월 주민공람을 계획하고 있다. 이번 설명회를 연 주최 측은 기부채납 비율과 관련해 6개 구역 중 다른 지역은 15%인 데 반해 구현대 지역만 16.5%로 높은 것에 대한 반대 의견을 서울시에 전달할 계획이라고 밝혔다. 서울시가 검토 중인 정비계획안 초안에는 구현대 구역 공공기여 비율을 16.5%로 잡고 최대 허용 용적률을 300%로 올려 사업성을 높일 계획이다.
서울시는 도시정비기본계획을 통해 3종 일반주거지역으로 지정된 압구정 지역 허용 용적률을 230%로 제한하고 있지만 구현대 1·2차의 기존 용적률이 225%, 3차가 234%에 달해 기부채납과 임대주택 건설을 통해 허용 용적률을 300%로 높이지 않으면 재건축 사업성이 떨어진다는 우려가 제기된다. 설명회 주최 측은 구현대 단지 내 한명회의 압구정 정자 설립, 올림픽대로 덮개, 구정초등학교 이전, 4차로 도로의 6차로 확대 변경 등에 대해서도 서울시에 의견을 전달할 방침이다.
또 재건축에 평균 8년6개월 정도가 소요된다는 점을 들어 재건축 진행 속도를 높이고, 혹시 있을지 모르는 조합의 부정을 방지하기 위해 신탁사와 재건축을 공동 진행하는 방식을 제안하기도 했다.
일부 참석자는 "설명회 자리에서 왜 신탁사를 소개하느냐"며 불만을 토로하기도 했다. 이날 설명회에 참석한 한 주민은 "압구정 재건축은 여러 이해관계가 얽혀 복잡하고 힘들 것 같다는 느낌을 받았다"면서도 "예전과 비교해보면 전반적으로 재건축 추진 자체에는 동감하는 분위기가 형성돼 그나마 긍정적"이라고 말했다.
[김기정 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]