상가 임대료 `씽씽` 오르는데 그 뒤엔 자전거길

↑ 테라스 스퀘어 상가 투시도 <제공=대림산업>

국내 자전거 인구가 1200만명을 넘어서는 등 국민 스포츠로 자리잡으면서 부동산 시장에도 변화가 일고 있다. 자전거도로 인근 상가가 잇달아 분양에 나서면서 인기몰이에 나서고 있는 것.
친환경시설을 낀 자전거 도로변 상가에는 라이딩족이 몰려 추가적인 배후 수요가 형성되는 모양새다. 서울 불광천 자전거 도로변 불광천길 점포의 경우 1층 10평 기준 보증금 3000만원, 월 80만~100만원, 권리금 2000만원 안팎으로 불광천 안쪽 점포보다 임대료가 20% 가량 높다. 응암동 A공인 관계자는 “불광천길에 고깃집이나 치킨, 편의점 중심 상권이 활성화돼 주택가가 몰린 이면도로 점포에 비해 임대료가 높아졌다”고 전했다.
신도시 자전거도로변 상가도 상황은 비슷하다. 신도시는 자전거도로 설치가 의무화됐고, 공원도 잘 갖춰져 날씨가 좋으면 단체 라이딩족이 몰린다. 광교신도시 경기도청역 인근 자전거도로를 끼고 있는 대로변 1층 상가는 10평 기준 임대 보증금 5000만원에 월 300만~400만원으로 시세가 형성돼 있다. 자전거 도로를 끼지 않는 이면도로변 1층 상가가 보증금 2000만원, 월 150만~300만원 형성된 걸 고려하면 최고 2배 이상 격차다.
자전거 도로변에서 상가 분양도 잇따른다. 대림산업은 경기도 김포 한강신도시 구래동 중심상업지역 내에서 e편한세상 시티 한강신도시 오피스텔 단지내 상가인 ‘테라스 스퀘어’를 분양한다. 연면적 1만1909㎡ 규모에 지상 1~3층, 총 104개 점포로 이뤄졌다. 상가 주변에 김포한강신도시 자전거 도로가 조성됐다.
현대엔지니어링이 경기도 수원 광교신도시 D3블록에 짓는 ‘힐스테이트 광교’상업시설도 광교 호수공원 자전거 도로와 인접해 있다. 연면적 1만 3280㎡에 2개 층(G1~G2) 총 77실 규모다. GS건설은 서울시 은평뉴타운 A11블록에서 ‘은평스카이뷰자이 상업시설’을 분양한다. 연면적 7202㎡ 규모에 지상 1~2층, 총 70개 점포로 구성됐다. 단지 인근 통일로와 진관로에 자전거 도로가 조성돼 자전거족 유입이 용이하다.
대우건설은 천안시 서북구 아산탕정지구 2, 3블록에서 천안 불당 파크 푸르지오 단지 내 상가 ‘천안 불당 파크 푸르지오 몰’을 분양중이다. 지상 1~2층, 총 137개 상가로 이뤄진다. 인근 업무·상업지구와 공공청사 등 배후수요가 갖춰진데다가 자전거 도로도 단지 바로 옆으로 지난다. 임채우 KB국민은행 부동산전문위원은 “자전거를 즐기는 인구가 확장되고 있는데다가 자전거도로 인근에 공원이 조성되면 추가적인 배후수요 요인이 되기 때문에 자전거도로 인근 상가시설이 틈새상품으로 부상하고 있다”고 말했다.
[이한나 기자]