`테헤란 커먼그라운드` K타워 만든다

↑ 서울 건국대 인근에 조성된 세계 최대 컨테이너 쇼핑몰 커먼그라운드 전경. [문지웅 기자]

이란 수도 테헤란에 '이란판 커먼그라운드'가 건설된다. 커먼그라운드는 건국대학교 근처에 조성된 컨테이너를 이어 붙이거나 쌓아서 만든 건축물이다. 컨테이너를 이용한 만큼 건설기간이 짧고 건축비도 대폭 줄일 수 있어 획기적인 건축 방식으로 꼽힌다.
요즘 서울 광진구 자양동 건국대 근처에 가면 20·30대 젊은 층과 외국인들이 즐겨 찾는 파란색 건축물이 시선을 사로잡는다. 자세히 살펴보면 화물용 컨테이너로 만들어졌다. 이곳이 개장 2년째를 맞은 커먼그라운드다. 업체 관계자에 따르면 이 건물은 40피트 컨테이너 200개를 쌓고 붙이고 쪼개서 탄생했다. 커먼그라운드는 2년 만에 지역 랜드마크로 자리 잡은 상태다.
청와대와 정부가 지난 5월 초 박근혜 대통령의 이란 방문을 계기로 테헤란에 만들기로 한 문화·비즈니스 복합공간인 'K-타워'를 커먼그라운드처럼 컨테이너로 만드는 방안을 검토하고 있는 것으로 5일 확인됐다. 프로젝트에 정통한 관계자는 "청와대에서 커먼그라운드를 K-타워 벤치마킹 대상으로 지목했다"며 "컨테이너를 활용하면 공사 기간은 절반으로 단축되고 건축비도 20~30% 절약할 수 있다"고 말했다.

실제로 2개동·연면적 5130㎡ 규모인 커먼그라운드는 컨테이너를 활용하는 모듈러 공법으로 착공에서 준공까지 6개월밖에 걸리지 않았다. 컨테이너로 만든 쇼핑몰로는 세계 최대 규모지만 일반 건축물보다 반 년 이상 공기를 단축했다. 커먼그라운드를 기획하고 운영 중인 코오롱인더스트리 관계자는 "컨테이너 건축물의 가장 큰 장점은 빨리 만들 수 있고 재활용이 가능하다는 것"이라고 말했다.
K-타워 프로젝트를 준비 중인 한국토지주택공사(LH) 관계자는 "커먼그라운드는 컨테이너 건물에 대한 편견을 깨고 2년 만에 지역 명소가 됐다"며 "테헤란 시내에 제2의 커먼그라운드를 만들어 한국 문화를 알리고 한국 제품을 판매하면 큰 인기를 얻게 될 것"이라고 말했다.
K-타워 착공까지 남은 과제는 땅이다. LH 관계자는 "테헤란 시내에 토지만 확보하면 프로젝트는 7분 능선을 넘는다"고 말했다. 이란 정부가 저렴한 임대료로 장기간 땅을 빌려주면 가장 좋지만 아직 돌파구 마련에 어려움을 겪고 있는 것으로 전해졌다. 우리 정부나 LH가 직접 토지까지 매입해야 할 경우 사업비 부담이 너무 크기 때문이다.
땅 문제 역시 커먼그라운드를 참고하면 해결의 실마리를 찾을 수 있을 것으로 보인다. 코오롱인더스트리 관계자는 "이미 성숙한 A급 상권은 커먼그라운드 콘셉트와 맞지 않아 애초 고려하지 않았다"며 "유동인구는 많지만 잠재력을 가진 B급 상권에서 찾으면 비교적 저렴한 임차료로 땅을 빌릴 수 있을 것"이라고 말했다.
[문지웅 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]