저금리, 경기침체, 노후불안... 단지내 상가 인기!

1%대 저금리 기조가 계속되고 아파트거래시장이 주춤하면서 부동산 시장에서 상가투자가 대세로 떠오르고 있는 가운데, (주)서한은 오는 7월 29일(금) 대구수목원 서한이다음 849세대 1,2층상가 8개, 불로 서한이다음 299세대 1층 상가 4개, 월광수변공원 서한이다음 레이크뷰 633세대 1,2층상가 9개 중 2층 4개호실 특별분양을 더해 총 16개 단지 내 상가를 동시입찰 한다고 밝혔다.

단지내 상가는 일반 상가와 달리 확보된 고정고객을 갖고 있다는 것이 가장 큰 강점이다. 입점 업종이 슈퍼마켓이나 세탁소, 미용실 등 생활밀착형 업종 중심으로 경기에 큰 영향을 받지 않아 공실리스크가 상대적으로 적으며 초기 투자비용이 저렴한 것도 큰 장점이다.

최근에는 유동인구까지 잡는 단지내 상가가 인기다. 신도시 중심상업지구나 학교 등과 마주하고 있는 단지는 외부 유동인구가 자연스럽게 흘러들어올 수 있도록 동선을 배치해 근린형 단지내 상가로 투자가치를 높이 평가받고 있다.

대곡2지구 브랜드타운의 중심에 위치한 수목원 서한이다음 상가는 전용 74㎡, 84㎡, 99㎡, 101㎡ 등 중대형 타입 중심으로 구성된 849세대 대단지로 높은 구매력을 가진 고정고객을 확보하고 있다. 총 849세대에 상가는 1층 4개, 2층 4개 총 8개뿐! 세대수 대비 적은 호실로 주출입구 바로 옆에 위치한데다 982세대 제일풍경채 출입구와 마주하고 있어 더 많은 고정고객을 확보할 수 있을 것으로 예상된다. 또한, 유치원, 초등학교 가는 길목을 잡고 있어 많은 유동인구를 불러들이는 도로변 단지내 상가로 주목받고 있다.

올11월 입주예정인 불로 서한이다음 상가는 총 299세대에 단 4개뿐인 1층 도로변 상가로 벌써부터 문의가 잇따르고 있다. 전용율이 높은데다 2개실 확장이 가능해 빅브랜드 매장 등 다양한 업종이 관심을 보이고 있다. 주출입구 바로 옆 인근 아파트와 주택가 주민들의 이동경로 대로변에 위치해 고정고객의 흡입력이 높고 풍부한 유동고객이 예상된다.

이미 입주 완료한 월광수변공원 서한이다음 레이크뷰 상가는 인근에 유명 커피프렌차이즈 매장이 줄지어 들어선 신흥상권과 인접한 단지내 상가다. 즉시 입주할 수 있으며, 단지중앙에 위치해 단지내 고객의 접근성이 뛰어나고, 초․중․고동학교 등하굣길 길목에 위치해 풍부한 유동고객을 확보하고 있다.

부동산전문가는 “과학마을청아람상가, 화원이진캐스빌 단지내상가 등 최근 분양한 단지내 상가가 내정가대비 최고 180%~215%까지 높은 낙찰가를 보이며 성공적으로 분양되었으며, 부동산전문가 외에 노후대책을 위한 실수요형 투자가 눈에 띄게 늘어나고 있다.”고 전했다.

서한의 김민석 본부장은 “단지내 상가는 경기변화에 관계없이 꾸준히 인기 있는 부동산인데다 최근 은행금리가 물가인상을 감안하면 사실상 마이너스금리로 돌아섰고, 아파트 투자시장이 한풀 꺾이면서 단지내 상가가 부동산 투자시장을 주도하고 있다.”고 말하고, “특히 이번에 입찰하는 3개단지 상가가 인근 유동고객을 불러들일 수 있는 근린형 단지내상가로 높은 입찰가와 경쟁률이 기대된다.”고 밝혔다.

(주)서한은 오는 29일(금) 대구수목원 서한이다음 849세대 1,2층 상가 8개, 불로 서한이다음 299세대 1층 상가 4개, 월광수변공원 서한이다음 레이크뷰 633세대 1,2층상가 9개 중 2층 4개호실 특별분양을 더해 총 16개 단지내 상가를 동시입찰 한다. 입찰방식은 내정가 공개 경쟁입찰이며, 입찰등록은 오는 29일(금) 오전 10시부터 12시까지 동대구 파티마병원 삼거리에 있는 서한이다음 모델하우스에서 받는다. 입찰개시는 29일(금) 당일 오후 2시에 진행하며 계약은 8월 3일~4일 양일간 실시한다.