개봉박두(開封迫頭) 신도시 오피스텔 시장 ‘흥행 대결’

가을 공급 성수기를 맞아 전례없는 오피스텔 분양 전쟁이 시작된다. 이 달 전국적으로 8000실이 넘는 물량이 공급 예정인 가운데 수도권 신도시 오피스텔 분양 열기는 뜨거울 전망이다. 특히, 10월은 최근 오피스텔 시장 주도 지역으로 꼽히고 있는 동탄 2신도시를 비롯해 하남, 광교, 김포 한강 등 신도시 간 치열한 분양 대전도 예고 되고 있다. 이들 지역에서 공급되는 단지는 입지, 분양가, 상품력 등 개개의 장점들을 앞세워 초저금리 시대에 갈 곳 없는 시중자금을 상당부분 흡입 할 것으로 예상된다.
이 가운데 우성건영(주)이 이달 중 경기도 화성시 동탄 2신도시 업무5블럭 908-102에 들어설 ‘동탄 2신도시 우성 르보아시티’ (조감도) 오피스텔 견본주택을 열고 분양에 나선다. 지하 5층~지상 18층 규모로 전용면적 18.23~24.19㎡의 주거형 및 호텔형 타입 540실로 구성된다. 이 단지는 입지에서 좋은 평가를 받고 있다. SRT(수서발 KTX) 동탄역이 올 연말 개통을 앞두고 있다. 2021년 GTX(수도권광역급행철도)가 개통하면 삼성역까지 20분대, 수서역까지 10분대로 도달 할 수 있다.
신수원선(동탄~수원~인덕원)도 예정된 트리플 역세권 동탄역 광역환승센터와 도보 3분 거리다. 경부고속도로, 용인~서울고속도로, 제2외곽순환도로(예정) 등 주요 고속도로와도 가까워 강남 20분대, 전국 2시간대 이동도 가능한 광역 교통여건을 갖췄다.
특히, ‘광역비즈니스콤플렉스’ 중심도로 내 들어서는 이 단지는 도시를 관통하는 동탄 대로변에 위치해 백화점, 대형마트, 멀티플렉스 영화관 등이 예정된 롯데타운과도 걸어서 이용할 수 있다. 삼성전자 화성캠퍼스, 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 동탄일반산업단지를 비롯해 동탄테크노밸리 사업 등이 완료되면 협력업체 포함 상주 근로자만 약 30만명에 달할 것으로 분석돼 임대 수요도 풍부하다.
경기도 하남시 미사지구 업무시설용지 5, 7블록에 들어서는 ‘퀸즈파크 미사’도 분양에 나선다. 지하 5층~지상 17층 규모로 오피스텔 1343세대중 750세대와 상업시설 76호실이 우선 공급된다. 미사역(2018년 개통 예정)과 도보 1분 거리다.
광교신도시 업무5-1블록에 위치한 ‘광교 SK VIEW 레이크’ 오피스텔이 분양에 나선다. 지상 3층~지상 41층, 전용면적 84㎡ 3가지 타입 위주로 구성된다. 용인~서울 고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로 등을 통해 서울 수도권 및 전국적으로 이동이 편리하다. 광역환승센터와 연계한 M버스, 광역버스 등 버스노선도 이용도 쉽다. 신분당선 연장선인 광교중앙역을 이용하면 강남까지 30분대로 도달 할 수 있다.
김포한강신도시 구래지구 복합업무지구에서는 ‘NK리움힐’이 들어설 예정이다. 지하 5층~지상 20층 규모이며, 지상 1~2층은 상가 31실, 지상 3층~지상 20층은 오피스텔로 구성된다. 2018년 개통 예정인 김포도시철도 구래역 역세권에 위치했다. 구래역에서 5호선, 9호선, 공항철도가 지나는 김포 공항역까지 20분대 진입이 가능하다. 또한 광역 급행버스(M버스) 환승센터도 인접해 있어 서울역까지 30~40분대로 진입할 수 있고 서울 접근성이 좋다.
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