‘11.3 대책’ 빗겨간 지방 민간택지서 연내 2만7000여 가구 공급

‘11.3 부동산 대책’의 핵심인 ‘조정 대상지역’을 중심으로 상승세가 꺾이고 있다. 서울은 강남4구 분양권 전매금지, 이외 지역 전매제한 기간 1년 연장 등 철퇴를 맞았다.
16일 한국감정원의 주간 아파트 매매상승률에 따르면 서울은 대책 발표 이후 매매가 상승률은 전주(0.15%)보다 0.04% 포인트 둔화된 0.11%를 기록했다. 특히 강남구(-0.02%), 서초구(-0.03%), 송파구(-0.01%), 강동구(-0.01%) 등 강남4구는 일제히 하락세로 돌아섰다.
주택을 공급해 수익을 내는 건설사 역시 고민이 깊어지고 있다. 전매제한 강화, 1순위 자격 제한, 분양보증 강화 등이 분양시장에 악영향을 줄 것이 분명하기 때문이다. 실제 서울시내 공급을 앞뒀던 건설사들 상당수가 분양시기를 늦추고 있는 것으로 알려졌다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “현재 예비청약자들이 적극적으로 움직이지 않는 상황이라 시장에선 풍선효과 드러나지 않고 있다”면서도 “전매 제한 규제를 받지 않는 지방권 민간택지를 중심으로 관망세가 어느 정도 지나고 나면 청약자들이 움직이기 시작할 것”이라고 전망했다.
주택업계에 따르면 이달 중순 이후 연말까지 지방 민간택지에서 2만7660가구가 공급될 예정이다. 이는 지난해 같은 기간(3만277가구)보다 2617가구 감소한 수준이다. 전체 공급물량 중 민간택지 공급 비율이 지난해(83.9%)보다 감소(63.5%)한 데다 공공택지는 이미 전매제한이 시행돼 민간택지 분양물량에 청약통장이 몰릴 가능성이 높다는 것이 주택업계의 시각이다.

↑ 11~12월 지방 민간택지 분양물량

현대건설은 경남 창원시 팔용동 35-1,2번지 일원에서 1132가구 규모(전용 84㎡ 단일 주택형)의 ‘힐스테이트 아티움시티’을 다음달 분양할 예정이다. 단지는 아파트와 오피스텔(54실), 상업시설로 구성된다. 부지 내 SM타운 조성이 추진된다. 같은달 대림산업은 부산 동래구 명장동 431번지 일원 명장1구역을 재개을 통해 전용 59~84㎡ 1384가구 규모의 ‘e편한세상 동래명장’을 분양한다. 일반 분양분은 832가구다. 명동초, 금정고, 혜화여중·고 등 9개 초·중·고교가 있고, 지하철 4호선 명장역을 걸어서 이용할 수 있다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]