연말 밀어내기 미분양 급증..."흙속의 진주 고르는 방법은?"

올 상반기 수도권에서 내 집 마련을 계획 중인 실수요자라면 미분양 물량에서 답을 찾아도 좋을 것으로 보인다. 작년 11~12월 계절적 비수기에도 잔금대출 등 규제를 피해기 위한 밀어내기 물량 6만6000여 가구가 시장에 쏟아지면서 지역에 따라 이를 소화하지 못한 물량이 상당수 남아 있기 때문이다.
5일 국토부에 따르면 지난해 11월 기준 수도권 미분양 물량은 총 1만8235가구다. 지역별로는 서울 268가구, 경기도 1만4396가구, 인천 3571가구 등이다.
일시적인 공급량 증가로 늘어난 미분양 물량은 입지나 가격 경쟁력, 상품성 저조로 소비자들의 외면을 받은 장기 미분양과는 차이가 있어 잘 고르면 '흙속에서 진주'를 건질 수 있다고 주택업계 관계자들은 입을 모은다.
실제 미분양 물량은 신규 분양 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고, 동과 호수도 계약자가 고를 수 있다. 사업장에 따라서는 금융혜택이나 무상옵션도 제공한다. 특히 수도권에 남아 있는 물량 대부분은 지난해 분양에 나선 단지들이어서 전매강화, 잔금대출 등의 규제를 받지 않는다.
하지만 계약 전 옥석 가리기는 해야한다. 미분양 아파트를 고를 땐 이왕이면 규모가 큰 게 좋다. 주변에 개발호재까지 많으면 금상첨화다. 대단지 아파트는 단지 내 커뮤니티시설, 조경설계 등이 잘 갖춰지고 입주민이 많은 만큼 단지 주변으로 상업·편의시설이 들어서기 쉽다. 또 수요가 꾸준해 환금성이 좋고, 경기 불황에도 집값이 견고하다는 장점이 있다.
한 주택업계 관계자는 "최근 일시적으로 증가한 미분양 중에는 각종 규제에서 자유롭고, 중도금 무이자 등 다양한 혜택을 제공하는 사업장이 많아 실수요자에겐 내 집 마련의 호기가 될 수 있다"면서도 "일반인의 눈으로 알짜 미분양 아파트를 고르기란 쉽지 않기 때문에 계약 전 입지, 가격수준, 개발호재 등을 꼼꼼히 살펴보고, 여의치 않을 땐 전문가의 도움을 받는 것이 좋다"고 조언했다.
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