수색·증산, 서울 서북권에 `화룡점정`

↑ 구역 지정 12년 만에 첫 분양단지가 나오는 수색·증산뉴타운 일대. [이승환 기자]

서울 서북권 개발의 '마지막 퍼즐'인 은평구 수색동 일대가 개발을 위한 첫걸음을 내딛는다. 수색·증산뉴타운에서 지정 12년 만에 올해 상반기 첫 분양 단지가 나오고, 사업 막바지 단계인 관리처분계획 인가를 받은 단지도 등장하고 있다. 수색변전소 지중화(공중선로로 연결된 고압 송전선 등을 지하에 매설하는 작업)와 수색역세권 개발 등 지역 개발계획이 잇따라 발표되면서 장기적인 발전 가능성에 대한 기대감도 높아지는 모습이다.
6일 부동산 업계에 따르면 수색뉴타운 4구역은 올 상반기 분양에 나설 계획이다. 롯데건설이 1192가구 규모의 '롯데캐슬' 아파트를 공급한다. 이 중 495가구가 일반분양 물량이다. 수색동 A공인중개업소 관계자는 "일반분양가가 1700만~1800만원 정도로 나온다는 예상이 많다"며 "전용면적 59㎡를 배정받은 조합원 물건에 1억원 정도 웃돈이 붙었는데 매물은 거의 없다"고 분위기를 전했다.
수색·증산뉴타운엔 개발 속도를 높이는 곳이 속속 나타나고 있다. 수색9구역과 증산2구역은 모두 올해 들어 관리처분인가를 받았다. 두 구역은 수색·증산뉴타운에서도 입지가 가장 좋은 곳으로 꼽힌다. 지하철 6호선과 공항철도, 경의중앙선이 지나는 디지털미디어시티역과 붙어 있기 때문이다. 두 곳 다 내년 분양이 목표다. 관리처분에 앞선 사업시행인가 단계에 있는 구역도 수색6구역, 수색7구역, 증산5구역 등 3곳에 이른다.
수색·증산뉴타운은 2005년 서울시 3차 뉴타운으로 지정됐다. 은평구 수색동과 증산동 일대 79만3000여 ㎡로 3만여 가구를 수용하는 규모였다. 하지만 사업이 지연되면서 정비구역에서 해제된 곳을 제외하고 현재 재개발을 추진 중인 구역은 모두 16곳(수색동 13곳·증산동 3곳)이다.
그동안 수색동 일대는 '낙후된 동네' 이미지를 영 벗어나지 못했다. 각종 업무시설과 고층 아파트가 밀집한 마포구 상암동과 수색역·디지털미디어시티역을 놓고 붙어 있었지만 개발이 더뎠다. 박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "수색역 기준으로 남쪽(상암동)은 개발이 됐는데, 북쪽(수색동)이 낙후해 서울 서북권은 '반쪽' 개발이었다"며 "이 지역 개발의 마지막 단추가 수색동"이라고 설명했다.

재개발사업 외에도 수색동 일대에는 다양한 개발 호재가 잇따르고 있다. 2013년 '2030서울플랜'을 통해 수색 역세권을 7대 광역 중심지 중 하나로 선정한 서울시는 수색역 일대에 업무·상업시설 등 복합단지를 조성하는 사업을 추진 중이다. 차량기지를 사이에 둔 상암과 수색 지역을 잇는 남북 연결도로를 만들고 3개 노선(경의중앙선·공항철도·도시철도 6호선)이 통합된 복합 환승 거점을 만들어 상암·수색 지역을 하나의 권역으로 묶는 것이 골자다. 서울 서북권을 디지털미디어 산업의 중심 거점으로 만들겠다는 청사진이다. 서울시 관계자는 "철도 차량기지를 어떻게 활용할지 방안을 놓고 코레일과 검토하고 있다"고 밝혔다.
주민들에게 기피시설이었던 수색변전소 및 송전철탑 지중화 작업도 진행 중이다. 서울시는 지난해 5월 한국전력공사와 수색변전소와 봉산철탑, 둘 사이를 연결하는 송전선로를 지하로 내린다는 내용으로 업무협약을 맺었다. 서울시 관계자는 "변전소 지중화는 수색·증산 재정비촉진사업에 따라 이뤄지는 것으로 한전이 정비계획을 확정하면 곧바로 공사에 들어갈 예정"이라고 밝혔다. 시는 지중화가 마무리되면 변전소 용지에 업무·판매시설 등 복합시설을 조성해 수색역세권 개발사업과 연계하겠다는 계획을 갖고 있다.
수색 지역 시세도 상승세를 타고 있다. 부동산114에 따르면 최근 1년간 수색동과 증산동 집값은 각각 8.5%, 11.7% 뛰었다. 같은 기간 상암동 상승세(4.3%)보다 높다. 물론 수색·증산뉴타운은 장기적 관점을 가지고 투자해야 한다는 지적도 많다. 수색동 아파트 가격(3.3㎡당 평균 1310만원)은 상암동(3.3㎡당 평균 2086만원)과 비교했을 때 차이가 많이 벌어진다. 뉴타운 곳곳이 구역 해제됐고, 해제되지 않은 수색3·5·11·12구역과 증산3구역도 조합설립추진위원회를 만들지 못했다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "수색·증산뉴타운은 상암동의 배후수요에 도심 출퇴근이 쉽다는 입지 특성에 비해 저평가돼 있어 가치 상승을 기대할 수 있는 곳"이라면서도 "뉴타운 사업과 역세권 개발이 마무리되려면 한참 걸리는 만큼 무리한 투자는 피하는 것이 좋다"고 말했다.
[손동우 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]