소형아파트 공급 뜸한 곳, 전용 84㎡ 오피스텔 경쟁력·실수요자 선호로 매매가↑

■ 요즘 주목받는 오피스텔 투자 2題

↑ 전국에서 30대 비중이 가장 높은 오산시의 `르마레시티` 오피스텔 청약 현장. [사진 제공 = 한국자산신탁]

소형아파트 공급이 뜸한 지역에서 전용 84㎡ 오피스텔이 소형아파트 대체 상품으로 인기다. 전용 84㎡ 오피스텔은 대체로 방 3개·거실·주방·욕실 2개 등 전용 59㎡ 아파트 못지않다 보니 소형아파트 품귀 지역을 중심으로 분양권에 웃돈(프리미엄)이 붙어 거래되고, 매매가격도 상승세다.
부동산 업계에 따르면 지난달 경기도 고양시 삼송지구의 주거용 오피스텔 '힐스테이트 삼송역' 전용 84㎡는 4억4610만원에 거래됐다. 분양가가 4억1000만원이었음을 고려하면 3600만원가량 웃돈이 붙은 것이다. 삼송지구에는 현재 7600여 가구가 입주했으나 임대아파트를 제외하고 전용 59㎡ 이하 소형 아파트는 전무하다.
또 경기도 고양시 킨텍스 지원시설 용지에 조성되는 '킨텍스꿈에그린' 오피스텔 전용 84㎡도 5월 분양가(3억3590만원) 대비 3500만원 웃돈이 형성된 3억7090만원에 거래됐다.
고양시 대화동 K공인 관계자는 "킨텍스 일대에 소형아파트가 없다 보니 전용 59㎡ 아파트와 실사용 면적이 비슷한 전용 84㎡ 오피스텔을 선호해 웃돈이 높게 형성되고 있다"고 말했다.
주거용 오피스텔 인기는 쉽게 식지 않을 전망이다. 수도권을 중심으로 소형아파트 가격 상승세가 두드러지는 데다가 오피스텔은 청약통장 없이도 청약을 할 수 있고 분양권 전매제한도 약하기 때문이다.
이달에도 소형아파트 공급이 뜸한 지역에서 오피스텔이 공급된다. 현대건설은 송도국제도시에서 '힐스테이트 송도 더테라스'를 분양한다. 송도에서 올해 입주한 단지 중 전용 60㎡이하 아파트 비율은 전체의 2.1%에 불과하다.
[용환진 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]